Karlsdorf-Neuthard ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit einer Einwohnerzahl von etwa 11.000 Menschen.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch dank der Autobahnnähe und der öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut angebunden.
Die Immobilie ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des alltäglichen Bedarfes befinden sich in näherer Umgebung.

Zusammenfassend bietet Neuthard eine ausgezeichnete Wohnlage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist somit ideal für Geschäftsleute, die eine komfortable Wohngegend mit allen wichtigen Annehmlichkeiten suchen.

Dieses moderne und hochwertige Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche wurde im Jahr 2020 im Gewerbegebiet von Neuthard errichtet. Dank der durchdachten Raumaufteilung sind Wohnen und Arbeiten räumlich durch den repräsentativen Eingangsbereich getrennt.


Wohnen mit Wohlfühlfaktor:

Die Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch die angrenzende Küche und den südwestlich gelegenen Wintergarten eine offene und einladende Atmosphäre schafft.
Ein weiteres Highlight ist das traumhafte Tageslichtbad im Erdgeschoss, ausgestattet mit Sauna, Dusche, WC und Doppelwaschtisch – ein Ort der Erholung nach gelungener Arbeit.

Im Obergeschoss befinden sich vier helle und geräumige Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großen nordöstlich gelegenen Balkon, der dank seiner Glasüberdachung wettergeschützt ist.


Gewerbefläche mit Entfaltungsmöglichkeiten:

Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 195 m² umfasst eine ca. 110 m² große Gewerbehalle sowie zwei geräumige Büroräume. Die Gewerbehalle ist mit einem elektronischen Rolltor und einem Mitarbeiter-WC ausgestattet.
Die vielen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Optionen für die Berufs- und Wohnentfaltung.

Da sich dieses Wohn- & Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Neuthard befindet unterliegt die Nutzung der Wohn- und Gewerbefläche den Vorgaben des §8 BauNVO (GE1).
Das Wohnen ist nur für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind, zulässig.
Gerne stehe ich Ihnen für eine detailliertere Erläuterung und Auskunft zur Verfügung.

Außenbereich:

Das Grundstück bietet Platz für insgesamt sechs Stellplätze, einen praktischen Fahrradcarport sowie mehrere Gemüsebeete im Außenbereich.


Nachhaltig und energieeffizient:

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die auf dem Spitzdach des Wohnhauses und dem Flachdach der Gewerbehalle installierten Solarpanele, die zur Energieeffizienz beitragen und Ihnen helfen die Betriebskosten zu senken.



Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der einzigartigen Kombination aus modernem Wohnen und beruflicher Entfaltung, die dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Gewerbefläche bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden
- Speicherraum

Grundstück (Wohnhaus) ...

... Flurstück-Nr.: 2828.

... Grundstücksgröße: 661 m².


Flächen & Maße ...

... Wohnfläche: ca. 168,54 m².

... Gewerbefläche: ca. 195,19 m².



Die Wohn- & Gewerbefläche setzt sich wie folgt zusammen:

Gewerbefläche...

- Präsentationsraum/Lager ca. 107,23 m²
- Eingang ca. 14,00 m²
- Küche ca. 20,49 m²
- Flur ca. 11,72 m²
- WC ca. 2,72 m²
- Büro ca. 16,65 m²
- Heizraum ca. 13,37 m²
... EG-GF ca. 201,23 m² abzgl. 3% Putz.


Wohnfläche...

Erdgeschoss-Wohnhaus:

- Wohnen/Essen ca. 37,88 m
- Küche ca. 16,40 m²
- Abstellraum ca. 5,39 m²
- Terrasse ca. 4,28 m²
... EG-WF ca. 63,95 m² abzgl. 3% Putz.


Obergeschoss:

- Kind I ca. 17,31 m²
- Kind II ca. 15,63 m²
- Schlafen ca. 18,96 m²
- Kind III ca. 16,19 m²
- Flur ca. 11,05 m²
- Bad/WC ca. 12,70 m²
- HWR ca. 11,47 m²
- Abstellraum ca. 2,73 m²
- Balkon ca. 3,76 m²
... OG-WF ca. 109,80 m² abzgl. 3% Putz.

Gewerbefläche-Gesamt ca. 195,19 m²

Wohnfläche-Gesamt ca. 168,5 m²

Gesamt GF+WF Netto ca. 363,73 m²


Die hochwertige Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist im Kaufpreis inbegriffen.


Sicherheitstechnik:

... Türsprechanlage.
... Türspion.
... Fingerprint-Sensor.



Bodenbeläge ...

... Fliesen, Laminat.


Fenster ...

... dreifach-isolierte Kunststofffenster.
... Kunststoffrollläden.


Heizung ...

... Luft-Wärmepumpe.


Photovoltaik-Kennwerte...

... Nennleistung: 29,9 kWp.

... Stromspeicher-Kapazität: 15 kWh.


Sanitär ...

... Gäste-WC EG.
... Tageslichtbad EG: Sauna, Dusche & WC.
... Tageslichtbad OG: Badewanne, Dusche & WC.
... Gäste-WC in der Gewerbehalle.


Balkon & Wintergarten:

... Wintergarten ist in südwestlicher Ausrichtung gelegen; ca. 17,13 m² (mit 25% ca. 4,28 m² in Wohnfläche mitberechnet).
... Balkon ist in nordöstlicher Ausrichtung gelegen; ca. 15,05 m² (mit 25% ca. 3,76 m² in Wohnfläche mitberechnet).

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