Objektnummer: FIO-10814161270 | SIP-ID: 144-00194
Wohnen & Arbeiten neu definiert: EFH mit Gewerbeeinheit





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Grundrisse
Kaufpreis
1.499.000 €
Gesamtfläche
364 m²
Adresse
76689 Karlsdorf-Neuthard

Herr Manuel Straetemans
LBS Immobilien GmbH Südwest

Herr Manuel Straetemans
LBS Immobilien GmbH Südwest
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
76689 Karlsdorf-Neuthard
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Karlsdorf-Neuthard ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit einer Einwohnerzahl von etwa 11.000 Menschen.
Die Immobilie ist verkehrstechnisch dank der Autobahnnähe und der öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut angebunden.
Die Immobilie ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des alltäglichen Bedarfes befinden sich in näherer Umgebung.
Zusammenfassend bietet Neuthard eine ausgezeichnete Wohnlage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist somit ideal für Geschäftsleute, die eine komfortable Wohngegend mit allen wichtigen Annehmlichkeiten suchen.
Die Immobilie ist verkehrstechnisch dank der Autobahnnähe und der öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut angebunden.
Die Immobilie ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des alltäglichen Bedarfes befinden sich in näherer Umgebung.
Zusammenfassend bietet Neuthard eine ausgezeichnete Wohnlage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist somit ideal für Geschäftsleute, die eine komfortable Wohngegend mit allen wichtigen Annehmlichkeiten suchen.
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Objektbeschreibung
Dieses moderne und hochwertige Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche wurde im Jahr 2020 im Gewerbegebiet von Neuthard errichtet. Dank der durchdachten Raumaufteilung sind Wohnen und Arbeiten räumlich durch den repräsentativen Eingangsbereich getrennt.
Wohnen mit Wohlfühlfaktor:
Die Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch die angrenzende Küche und den südwestlich gelegenen Wintergarten eine offene und einladende Atmosphäre schafft.
Ein weiteres Highlight ist das traumhafte Tageslichtbad im Erdgeschoss, ausgestattet mit Sauna, Dusche, WC und Doppelwaschtisch – ein Ort der Erholung nach gelungener Arbeit.
Im Obergeschoss befinden sich vier helle und geräumige Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großen nordöstlich gelegenen Balkon, der dank seiner Glasüberdachung wettergeschützt ist.
Gewerbefläche mit Entfaltungsmöglichkeiten:
Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 195 m² umfasst eine ca. 110 m² große Gewerbehalle sowie zwei geräumige Büroräume. Die Gewerbehalle ist mit einem elektronischen Rolltor und einem Mitarbeiter-WC ausgestattet.
Die vielen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Optionen für die Berufs- und Wohnentfaltung.
Da sich dieses Wohn- & Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Neuthard befindet unterliegt die Nutzung der Wohn- und Gewerbefläche den Vorgaben des §8 BauNVO (GE1).
Das Wohnen ist nur für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind, zulässig.
Gerne stehe ich Ihnen für eine detailliertere Erläuterung und Auskunft zur Verfügung.
Außenbereich:
Das Grundstück bietet Platz für insgesamt sechs Stellplätze, einen praktischen Fahrradcarport sowie mehrere Gemüsebeete im Außenbereich.
Nachhaltig und energieeffizient:
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die auf dem Spitzdach des Wohnhauses und dem Flachdach der Gewerbehalle installierten Solarpanele, die zur Energieeffizienz beitragen und Ihnen helfen die Betriebskosten zu senken.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der einzigartigen Kombination aus modernem Wohnen und beruflicher Entfaltung, die dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Gewerbefläche bietet.
Wohnen mit Wohlfühlfaktor:
Die Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch die angrenzende Küche und den südwestlich gelegenen Wintergarten eine offene und einladende Atmosphäre schafft.
Ein weiteres Highlight ist das traumhafte Tageslichtbad im Erdgeschoss, ausgestattet mit Sauna, Dusche, WC und Doppelwaschtisch – ein Ort der Erholung nach gelungener Arbeit.
Im Obergeschoss befinden sich vier helle und geräumige Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großen nordöstlich gelegenen Balkon, der dank seiner Glasüberdachung wettergeschützt ist.
Gewerbefläche mit Entfaltungsmöglichkeiten:
Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 195 m² umfasst eine ca. 110 m² große Gewerbehalle sowie zwei geräumige Büroräume. Die Gewerbehalle ist mit einem elektronischen Rolltor und einem Mitarbeiter-WC ausgestattet.
Die vielen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Optionen für die Berufs- und Wohnentfaltung.
Da sich dieses Wohn- & Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Neuthard befindet unterliegt die Nutzung der Wohn- und Gewerbefläche den Vorgaben des §8 BauNVO (GE1).
Das Wohnen ist nur für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind, zulässig.
Gerne stehe ich Ihnen für eine detailliertere Erläuterung und Auskunft zur Verfügung.
Außenbereich:
Das Grundstück bietet Platz für insgesamt sechs Stellplätze, einen praktischen Fahrradcarport sowie mehrere Gemüsebeete im Außenbereich.
Nachhaltig und energieeffizient:
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die auf dem Spitzdach des Wohnhauses und dem Flachdach der Gewerbehalle installierten Solarpanele, die zur Energieeffizienz beitragen und Ihnen helfen die Betriebskosten zu senken.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der einzigartigen Kombination aus modernem Wohnen und beruflicher Entfaltung, die dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Gewerbefläche bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden
- Speicherraum
Grundstück (Wohnhaus) ...
... Flurstück-Nr.: 2828.
... Grundstücksgröße: 661 m².
Flächen & Maße ...
... Wohnfläche: ca. 168,54 m².
... Gewerbefläche: ca. 195,19 m².
Die Wohn- & Gewerbefläche setzt sich wie folgt zusammen:
Gewerbefläche...
- Präsentationsraum/Lager ca. 107,23 m²
- Eingang ca. 14,00 m²
- Küche ca. 20,49 m²
- Flur ca. 11,72 m²
- WC ca. 2,72 m²
- Büro ca. 16,65 m²
- Heizraum ca. 13,37 m²
... EG-GF ca. 201,23 m² abzgl. 3% Putz.
Wohnfläche...
Erdgeschoss-Wohnhaus:
- Wohnen/Essen ca. 37,88 m
- Küche ca. 16,40 m²
- Abstellraum ca. 5,39 m²
- Terrasse ca. 4,28 m²
... EG-WF ca. 63,95 m² abzgl. 3% Putz.
Obergeschoss:
- Kind I ca. 17,31 m²
- Kind II ca. 15,63 m²
- Schlafen ca. 18,96 m²
- Kind III ca. 16,19 m²
- Flur ca. 11,05 m²
- Bad/WC ca. 12,70 m²
- HWR ca. 11,47 m²
- Abstellraum ca. 2,73 m²
- Balkon ca. 3,76 m²
... OG-WF ca. 109,80 m² abzgl. 3% Putz.
Gewerbefläche-Gesamt ca. 195,19 m²
Wohnfläche-Gesamt ca. 168,5 m²
Gesamt GF+WF Netto ca. 363,73 m²
Die hochwertige Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist im Kaufpreis inbegriffen.
Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage.
... Türspion.
... Fingerprint-Sensor.
Bodenbeläge ...
... Fliesen, Laminat.
Fenster ...
... dreifach-isolierte Kunststofffenster.
... Kunststoffrollläden.
Heizung ...
... Luft-Wärmepumpe.
Photovoltaik-Kennwerte...
... Nennleistung: 29,9 kWp.
... Stromspeicher-Kapazität: 15 kWh.
Sanitär ...
... Gäste-WC EG.
... Tageslichtbad EG: Sauna, Dusche & WC.
... Tageslichtbad OG: Badewanne, Dusche & WC.
... Gäste-WC in der Gewerbehalle.
Balkon & Wintergarten:
... Wintergarten ist in südwestlicher Ausrichtung gelegen; ca. 17,13 m² (mit 25% ca. 4,28 m² in Wohnfläche mitberechnet).
... Balkon ist in nordöstlicher Ausrichtung gelegen; ca. 15,05 m² (mit 25% ca. 3,76 m² in Wohnfläche mitberechnet).
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden
- Speicherraum
Grundstück (Wohnhaus) ...
... Flurstück-Nr.: 2828.
... Grundstücksgröße: 661 m².
Flächen & Maße ...
... Wohnfläche: ca. 168,54 m².
... Gewerbefläche: ca. 195,19 m².
Die Wohn- & Gewerbefläche setzt sich wie folgt zusammen:
Gewerbefläche...
- Präsentationsraum/Lager ca. 107,23 m²
- Eingang ca. 14,00 m²
- Küche ca. 20,49 m²
- Flur ca. 11,72 m²
- WC ca. 2,72 m²
- Büro ca. 16,65 m²
- Heizraum ca. 13,37 m²
... EG-GF ca. 201,23 m² abzgl. 3% Putz.
Wohnfläche...
Erdgeschoss-Wohnhaus:
- Wohnen/Essen ca. 37,88 m
- Küche ca. 16,40 m²
- Abstellraum ca. 5,39 m²
- Terrasse ca. 4,28 m²
... EG-WF ca. 63,95 m² abzgl. 3% Putz.
Obergeschoss:
- Kind I ca. 17,31 m²
- Kind II ca. 15,63 m²
- Schlafen ca. 18,96 m²
- Kind III ca. 16,19 m²
- Flur ca. 11,05 m²
- Bad/WC ca. 12,70 m²
- HWR ca. 11,47 m²
- Abstellraum ca. 2,73 m²
- Balkon ca. 3,76 m²
... OG-WF ca. 109,80 m² abzgl. 3% Putz.
Gewerbefläche-Gesamt ca. 195,19 m²
Wohnfläche-Gesamt ca. 168,5 m²
Gesamt GF+WF Netto ca. 363,73 m²
Die hochwertige Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist im Kaufpreis inbegriffen.
Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage.
... Türspion.
... Fingerprint-Sensor.
Bodenbeläge ...
... Fliesen, Laminat.
Fenster ...
... dreifach-isolierte Kunststofffenster.
... Kunststoffrollläden.
Heizung ...
... Luft-Wärmepumpe.
Photovoltaik-Kennwerte...
... Nennleistung: 29,9 kWp.
... Stromspeicher-Kapazität: 15 kWh.
Sanitär ...
... Gäste-WC EG.
... Tageslichtbad EG: Sauna, Dusche & WC.
... Tageslichtbad OG: Badewanne, Dusche & WC.
... Gäste-WC in der Gewerbehalle.
Balkon & Wintergarten:
... Wintergarten ist in südwestlicher Ausrichtung gelegen; ca. 17,13 m² (mit 25% ca. 4,28 m² in Wohnfläche mitberechnet).
... Balkon ist in nordöstlicher Ausrichtung gelegen; ca. 15,05 m² (mit 25% ca. 3,76 m² in Wohnfläche mitberechnet).
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Anzahl Gewerbeeinheiten
Verfügbar ab
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
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Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.
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Anbieterinformationen
LBS Immobilien GmbH Südwest
Pforzheimer Str. 10, 76275 Ettlingen
