Die kleinen Ortschaften Binzgen, Rotzel, Hochsal und Grunholz sind Teil der Gemeinde Laufenburg, welche sich nicht nur durch den Grenzübergang zur Schweiz, sondern teilweise auch durch einen exzellenten Blick auf die Alpen auszeichnet. Gerade für junge Familien, ebenso für sämtliche Naturliebhaber und Freunde des geruhsamen Lebens bietet sich dort ein heimeliges Fleckchen Erde mit sämtlichen Vorzügen des behaglichen Dorflebens. Aufgrund der Nähe zur Stadt Laufenburg kann von Abgeschiedenheit allerdings keine Rede sein. Stattdessen lässt sich in der malerischen Altstadt mit Ihren zahlreichen Läden, wie auch im geschäftigen Laufenpark, einem Gewerbegebiet für den ganzen Hauseinkauf, alles finden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zwei Apotheken sowie verschiedene Ärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Für den Nachwuchs gibt es eine Grundschule sowie eine Grund-, Werkreal- und Realschule. Die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren und Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich auch in der Nähe.

Allgemein:
- geräumiges und sehr gepflegtes Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
- grundsolide Substanz aus den 60er Jahren, wobei zwischenzeitlich einige Modernisierungen erfolgt sind
- nahezu einzigartiger Pflegezustand, der nach 60 Jahren keineswegs selbstverständlich ist
- familienfreundliche Lage am Ortsrand von Binzgen mit ordentlicher Infrastruktur für Familien mit Kindern
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 164 qm, wobei 85 qm auf das Erdgeschoss und 79 qm auf das Dachgeschoss entfallen

Erdgeschoss:
- zum Großteil vor ca. 15 – 20 Jahren modernisiert
- durchweg tolle Größenverhältnisse der einzelnen Räume
- neben dem Wohnzimmer, welches über einen Balkonzugang verfügt, stehen drei Schlafzimmer für Jung und Alt zur Verfügung
- der Balkon könnte im Hinblick auf die Größe eine Erweiterung vertragen, um die tolle Aussicht mit vielen Freunden und Gästen genießen zu können
- insbesondere der Küchenbereich mit 17 qm bietet ausreichend Platz für eine größere Essecke
- die eingebaute Küche aus den 60er Jahren ist im Kaufpreis enthalten und weist einen fast neuwertigen Zustand auf
- hübsches und modernes Badezimmer mit WC, Waschbecken und bodenebener Dusche
- die hochwertigen und teilweise modernen Möbel, die sich noch im Haus befinden, werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten

Dachgeschoss:
- das Treppenhaus, welches zum Dachgeschoss führt, wurde ebenfalls renoviert und erstrahlt in einem modernen und zeitlosen Design
- die Räumlichkeiten wurden um 1986 ausgebaut, sodass das Erscheinungsbild klassisch und recht neutral ist
- auch auf dieser Etage sind die Räumlichkeiten praktisch und großzügige geschnitten
- im Bereich der Küche ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Insofern das Objekt als Einfamilienhaus genutzt werden sollte, so könnte dies ein tolles Elternzimmer mit Ankleide werden
- im Wohnbereich sorgt die großzügige Dachgaube für viel Raum und bietet darüber hinaus eine wunderbare Aussicht
- Badezimmer und WC sind getrennt und erstrahlen im üblichen Design der 80er Jahre
- auch auf dieser Ebene ist der Pflegezustand (bspw. im Badezimmer oder die Echtholzböden im Wohn- und Schlafbereich) bemerkenswert

Kellergeschoss:
- neben den obligatorischen Keller- und Abstellräumen sowie die Bereiche für Heizung und Haustechnik, befinden sich hier zwei Räume mit ordentlich Tageslicht, die als Partykeller, Hobbyzimmer oder Fitnessraum genutzt werden können
- hervorzuheben ist, dass diese Ebene nahezu vollständig gefliest ist, was die Pflege deutlich erleichtert
- die integrierte Garage ist sehr geräumig, ebenfalls gefliest und sorgt stets dafür, um trocken die Einkäufe versorgen zu können

Sonstiges:
- Grundstück mit über 1.000 qm Fläche, überwiegend sehr eben, sodass es gut bewirtschaftet und von Kinder zum Spielen genutzt werden kann
- 2008 wurde eine weitere Garage erstellt, sodass auch das zweite Fahrzeug vor Wind und Wetter geschützt werden kann
- beheizt wird das Wohnhaus von einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1994
- die Öltanks wurden im Jahre 2001 ausgetauscht und biete 6x 1.000 Liter Fassungsvermögen
- nahezu sämtliche Fenster im Wohnhaus wurden im Jahre 2001 ausgetauscht, sodass hier kaum Handlungsbedarf besteht
- die Eingangstüre sowie deren Überdachung wurden ebenfalls im Jahre 2001 modernisiert
- das Dach befindet sich grundsätzlich im originalen Zustand, wobei es erst nachträglich mit dem Ausbau des Dachgeschosses (1986) isoliert wurde. Darüber hinaus wurden sämtliche Ziegel vor etwa 25 Jahren gereinigt und erneut versiegelt
- Grundsteuer: 84,- €/Quartal
- Internet: 16 Mbit/s (lt. Vodafone)

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KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.