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Objektnummer: FIO-10814159090 | SIP-ID: 7445

Attraktive Bürofläche m. 2 Stellplätzen in guter Geschäftslage von Koblenz

Ansicht Eingang - Büro in 56077 Koblenz mit 139m² mieten
Ansicht Eingang - Büro in 56077 Koblenz mit 139m² mieten
großer Büroraum - Büro in 56077 Koblenz mit 139m² mieten
große Küche - Büro in 56077 Koblenz mit 139m² mieten
Eingangsbereich - Büro in 56077 Koblenz mit 139m² mieten
Nettokaltmiete

1.195 €

Gesamtfläche

139 m²

Frau Felicitas Multrus
Frau Felicitas Multrus
Kreissparkasse Mayen
Frau Felicitas Multrus
Frau Felicitas Multrus
Kreissparkasse Mayen

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
1.195 €
Warmmiete
1.543 €
Nebenkosten
348 €
Heizkosten enthalten
ja
Mieterprovision
2 KM
Kaution
2.390 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Gewerbeeinheit befindet sich im Koblenzer Ortsteil Niederberger Höhe.

Die Innenstadt von Koblenz ist weniger als 6 km entfernt, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. 2 Bushaltestellen sind in der Nähe. In der Straße befindet sich auch die Grundschule von Niederberg, sowie ein Kindergarten.

Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur A 48, A 3 und B 42 sprechen für die Standortwahl.

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56077 Koblenz

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus auf der Niederberger Höhe wurde ca. 1951 errichtet und seit den 90er Jahren renoviert und modernisiert. Im letzten Jahr wurde eine Wärmepumpenheizung mit Niedertemparatur eingebaut, die im Sommer auch eine Kühlungsmöglichkeit bietet.

Die angebotenen Geschäftsräume im 1. Obergeschoss verfügen über helle und freundliche Büroflächen. Ein Aufzug ist vorbereitet und kann auf Wunsch eingebaut werden. Ein Kellerraum (18,5 qm) im Untergeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Es sind 2 Stellplätze am Haus vorhanden, welche in der Miete enthalten sind. An einem Stellplatz befindet sich eine Wallbox.

Im Gebäude befinden sich mehrere Gewerbeeinheiten und eine Wohnung im Dachgeschoss.

Das Angebot überzeugt durch eine optimal zu erreichende Lage im Koblenzer Stadtteil Niederberger Höhe, sowie die verkehrsgünstige Lage mit einer guten Infrastruktur.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Stellplatzart: Freiplatz
DV Verkabelung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Raumaufteilung: ca. 139 qm:
1. Obergeschoss: Großer Büroraum mit offener Eingangsdiele, Büro, Besprechungsraum, Küche, Damen- und Herren-WC

Ausstattung:
+ Doppelverglasung in Holzrahmen,
+ äußerer Sonnenschutz an der Süd-West-Seite (motorbetrieben, elektr.),
+ Wärmepumpenheizung (Niedertemparatur), im Sommer Kühlungsmöglichkeit,
+ Photovoltaikanlage 27 kWp,
+ Große Küche m. Einbauküche,
+ Damen- und Herren-WC,
+ Bodenbeläge m. Fliesen u. PVC,
+ Netzwerkinfrastruktur vorhanden,
+ Kellerraum, ca. 18,5 qm,
+ 2 Außenstellplätze , 1 Stellplatz verfügt über eine Wallbox.

Gerne stellen wir Ihnen einen Grundriss und weitere Unterlagen zur Verfügung.

Für Rückfragen steht Frau Felicitas Multrus, Felicitas.Multrus@kskmayen.de ,
Tel.: 02651-876135 gerne zur Verfügung.

Objektdaten

PLZ
56077
Ort
Koblenz
Etage
1
Gesamtfläche
139 m²
Bürofläche
139 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
36,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Alternative Energieträger
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
1951
Ausstellungsdatum
15.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Alternativ
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
36,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an die Maklerin:

Felicitas Multrus
Immobilienberaterin der Kreissparkasse Mayen
im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Kreissparkasse Mayen
St.-Veit-Straße 22-24, 56727 Mayen

02651 87-6135

felicitas.multrus@kskmayen.de

Vielen Dank.

Anbieterinformationen

Kreissparkasse Mayen

St.-Veit Str. 22-24, 56727 Mayen
Frau Felicitas Multrus
Frau Felicitas Multrus