Epfenhofen ist ein Ortsteil der Stadt Blumberg im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort wurde im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg am 1. Januar 1971 nach Blumberg eingemeindet.

Lage und Verkehrsanbindung
Epfenhofen liegt südöstlich der Kernstadt von Blumberg am Kommenbach und am Egerstlebach.

Die Ortschaft wird geprägt durch den Bahnviadukt der Wutachtalbahn, der hoch über die Dorfmitte führt. Hier waren zahlreiche Arbeiter einquartiert, die reges Leben in das bäuerliche Dörfchen und seine Wirtschaft brachten.

Westlich des Ortes verläuft die Landesstraße L 214, östlich die B 27 und südlich die B 314. Die passiert das Dorf auf einem Viadukt.

Nördlich erstreckt sich das 76,4 ha große Naturschutzgebiet Zollhausried. Die Staatsgrenze zur Schweiz verläuft 1,5 km entfernt südöstlich.

Es stehen in Ortsrandlage zwei aneinander gebaute Doppelhäuser auf zwei separaten Grundstücken mit 202 m² - und 679 m² Grundstücksflächen zum Gesamtpreis von 285.000 Euro zum Verkauf.


Haus 1 - Stadtweg 32 - Epfenhofen

Das Ursprungsbaujahr liegt vermutlich am Anfang des letzten Jahrhunderts. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Dieses Haus ist bereits vollständig geräumt, ohne Heizung und nach Angaben der Eigentümer seit mehreren Jahren unbewohnt. In den ersten 1980 er Jahren erfolgte ein Anbau mit Kellerräumen, Öllager und Terrasse. Im Jahr 1997 wurde das Dach aufgestockt und neu gedeckt.

Bei diesem Haus stehen umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Keine Heizung, Erneuerung Strom, kompletter Innenausbau, Wand- und Bodenbeläge, Türen, Bäder etc.) an.

Nach Sanierung könnten dann drei Wohnungen im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern, ca. 92 m² , im Obergeschoss mit 3,5 Zimmern, 4 Zimmern ca. 107 und im Dachgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche/ gesamt ca. 294 m² Wohnfläche eigengenutzt- oder auch vermietet werden.


Haus 2 - Stadtweg 34 - Epfenhofen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit im Haus integrierter Doppelgarage wurde im Jahr 1984 fertiggestellt und wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 100 m² und 2 Bädern ist diese Haus ideal für eine kleine Familie. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Nach Angaben der Eigentümer ist der im Haus 2 eingebaute Heizungskessel so dimensioniert, dass damit beide Häuser beheizt werden können.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren.

Sparen Sie sich die Schreiberei - rufen Sie uns unter 07721 998 5913 an und erfragen Sie weitere Details oder stimmen Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit uns ab.

Auf Ihre Rückmeldung freuen wir uns.

Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Haus 1 - Sanierung erforderlich