Die attraktive Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger und zentraler Wohnlage von Mayen!
Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, etc., sowie die Innenstadt von Mayen sind nur wenige Minuten entfernt.
Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.

Gebiet: Mayen Stadt, schöne Wohnlage,
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256,
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken,
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort

Freistehendes Einfamilienhaus (ca. 100 qm, 4 ZKB) und Nebenhaus (ca. 53 qm, 1 ZKB) mit 3 Garagen, Terrassen und Gärten in ruhiger Wohnlage von Mayen mit herrlichem Fernblick!

Das freistehende Einfamilienhaus (Haupthaus) wurde ca. 1961 in massiver Bauweise, vollunterkellert mit einer Garage im Haus errichtet.

Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 2.558 qm befindet sich ein weiteres kleines Nebenhaus mit eigener Terrasse, welches ca. 1975 errichtet wurde.

Beide Häuser sind in einem gepflegten Zustand und wurden in den letzten Jahren ständig renoviert und modernisiert. Eine Auflistung finden Sie unter der Ausstattung.

Eine offene, helle Bauweise und die großzügige Fensterfläche im Wohnbereich mit Blick auf die Stadt Mayen strahlen einen gewissen Charme, sowie eine warme und angenehme Atmosphäre aus.

Die Wohnraumgestaltung des Haupthauses verfügt über freundliche Wohnflächen für einen 3-4 Personenhaushalt.

Das Nebenhaus bietet ausreichend Wohnfläche für einen 1-2 Personenhaushalt.

Mehrere Terrassen und ein herrlicher Garten laden zum Verweilen im Freien ein. Das große Grundstück wurde terrassenförmig angelegt, sodass auch ebene Gartenflächen vorhanden sind.

Zwei Garagen an der Straße und eine Garage im Haupthaus komplettieren das vorliegende Angebot

Haupthaus ca. 100 qm:

Wohnraumaufteilung:

UG: Duschbad, Hauswirtschaftsbereich, Kellerraum, Heizungsraum m. Zugang z. Garage, Flur
EG: Wohn-/Esszimmer m. Zugang z. Terrasse u. Garten, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Dusche, Diele
DG: Speicher (gedämmt)

Ausstattung:
+ Ölheizung (2000),
+ Tank (1963, Innenneubeschichtung 2008),
+ Doppelverglasung in pflegeleichten Alu-Rahmen (ca. 1972),
+ Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer (2015),
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Teppich u. PVC,
+ Bad m. Dusche weiß gefliest (ca. 1990),
+ Einbauküche möglich (ca. 1990),
+ Terrasse, herrlich angelegter Garten,
+ 2 Garagen an der Straße, eine Garage im Haus,
+ Hausanstrich 2017, Gartenzaun Bereich z. Straße u. Auffahrt 2016,
+ Ca. 1969: Straßenbau, Betonmauer, Auffahrt gepflastert, Anschluss Kanalisation, etc.

Nebenhaus ca. 53 qm:

Wohnraumaufteilung:
EG: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad m. Dusche, Abstellraum, Diele, Terrasse

Ausstattung:
+ Nachtspeicherheizung (2000),
+ ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen (2011), neue Haustür 2010,
+ Bodenbeläge mit Fliesen u. Laminat,
+ Bad m. Dusche weiß gefliest (2013),
+ Dach erneuert 2022, Hausanstrich 2023,
+ Terrasse, etc.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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