Die charmante Gemeinde Kämpfelbach liegt idyllisch eingebettet inmitten der malerischen Landschaft des Nordschwarzwaldes. Geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur, bietet sie ein erstklassiges Wohnambiente für Naturliebhaber und Stadtpendler gleichermaßen. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Anbindung an größere Städte wie Pforzheim und Karlsruhe mühelos gewährleistet. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B294, während der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Bahnverbindungen für eine bequeme Mobilität sorgt.

Der Teilort Bilfingen zeichnet sich zudem durch eine gute Infrastruktur aus, die sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Zum Verkauf steht dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus aus dem Spätbarock zuzüglich Nebengebäude und großer Scheune. Aufgrund des Baujahres (ca. 1793) steht die Liegenschaft unter Denkmalschutz.

Die Immobilie ist freistehend und kann folglich kurzfristig bezogen werden. Aktuell weist das fertig ausgebaute Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 150 m² aus.

Dieses wurde geschmackvoll von 1997 bis 1999 baubiologisch vom Dach bis zum Keller im Sinne der Denkmalpflege komplett ausgebaut und saniert (einschließlich Strom, Wasser und Heizung). In dieser Wohnfläche ist auch der Dachgeschossbereich der Scheune mit inbegriffen. Ursprünglich war dieser Bereich als Einliegerwohnung gedacht, ist nun allerdings, wie auch in den Grundrissen ersichtlich, zu einem geräumigen Wohn- und Schlafstudio ausgebaut worden und über das Wohnhaus erreichbar.

Das Nebengebäude auf dem Grundstück befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Hierfür liegt eine baurechtliche Genehmigung aus dem Jahre 1997 vor. Laut den baurechtlich genehmigten Architektenplänen wäre eine weitere Wohneinheit mit ca. 82 m² Wohnfläche realisierbar.

Gemäß diesen vorliegenden Architektenplänen würde auch der gepflegte Scheunenbereich eine weitere attraktive Ausbaumöglichkeit bieten. In diesem Bereich war eine gewerbliche Nutzung geplant.

Die aktuell als Hof genutzte Fläche kann selbstverständlich stattdessen auch zu Abstellzwecken für Ihre Autos oder Ähnlichem genutzt werden.
Eine grüne Gartenfläche befindet sich hinter dem Gebäude.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes bietet die Immobilie dem neuen Besitzer obendrein äußerst interessante Abschreibungsmöglichkeiten.

Gerne stelle ich Ihnen den Charme und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer Besichtigung vor!

- charmante Fachwerkbauweise
- Gas-Zentralheizung (aus dem Jahre 1999)
- Fußbodenbeläge: Holz, Fliesen, Sandstein und Terrazzo
- Hof (inkl. Stellplatzmöglichkeiten)
- Holzfenster (zweifach verglast)
- Tageslichtbad mit WC und Badewanne
- zusätzliches, innenliegendes Bad mit WC und Dusche
- weiteres WC im Erdgeschoss (Scheunenbereich)
- große Scheune mit Gewölbekeller
- attraktive Ausbaureserve mit viel Potenzial (Nebengebäude und Scheune)
- Gartenbereich hinter dem Haus