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Objektnummer: FIO-10814156180 | SIP-ID: 184-00672

Drei oder vier Zimmer? Flexible Wohnung im Herzen der Nordstadt!

Wohnbereich - Etagenwohnung in 78224 Singen mit 84m² kaufen
Essbereich im Wohnzimmer - Etagenwohnung in 78224 Singen mit 84m² kaufen
Wohnzimmer mit Balkonzugang - Etagenwohnung in 78224 Singen mit 84m² kaufen
Offener Wohn- und Essbereich - Etagenwohnung in 78224 Singen mit 84m² kaufen
Kinderzimmer / Büro / Gast - Etagenwohnung in 78224 Singen mit 84m² kaufen
Kaufpreis

198.000 €

Wohnfläche

84,2 m²

Zimmer

3,5

Herr Matthias Polkowski
Herr Matthias Polkowski
LBS Immobilien GmbH Südwest
Herr Matthias Polkowski
Herr Matthias Polkowski
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
1 à 15.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 49.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars. Auch der beliebte Bodensee ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Etagenwohnung ist gut an die örtliche Verkehrsinfrastruktur angebunden. Die Zugstation Singen (Hohentwiel) ist nur 1,6 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Hohenhewenstraße in einer Entfernung von nur 100 Metern. Die Autobahnauffahrt Singen A 81 ist 2,1 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nordstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und die ärztliche Versorgung sind im näheren Umkreis vorhanden und gut erreichbar.

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78224 Singen

Objektbeschreibung

In attraktiver und gut angebundener Lage in der Singener Nordstadt befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ca. 1967 erbauten Gebäudes. Die Wohnung ist sehr geschickt aufgeteilt, es wird kein Platz verschenkt. Verteilt auf ca. 84,17 m² Wohnfläche bietet die Wohnung reichlich Platz und ein gutes Raumangebot.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen Westbalkon. Von hier hat man einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung hat insgesamt drei Balkone. Einen weiteren beim Elternschlafzimmer auf der Nordseite des Hauses und einen kleinen Balkon auf der Ostseite, zugänglich von der Küche der Wohnung. Somit kann man an heißen Tagen auch einmal einen Schattenplatz im Freien nutzen. Neben diesen beiden Räumen bietet die Wohnung einen weiteren Schlafraum, nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gäste/Hobbybereich. Abgerundet wird das Raumangebot durch die Sanitärbereiche. Zum einen durch das Tageslichtbadezimmer, welches ausgestattet ist mit Waschtisch und einer Badewanne. Daneben befindet sich das separate WC, ebenfalls ausgestattet mit Tageslichtfenster. Insgesamt ein stimmiges Raumangebot und eine gute Aufteilung. Ein Kellerraum sowie ein Speicher bieten zusätzlich wertvolle Abstellfläche und sind im Kaufpreis enthalten. Eine abschließbare Garage steht dem neuen Eigentümer für 15.000 EUR ebenfalls zur Verfügung.

Beheizt wird das ganze Wohngebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird per Elektroboiler direkt in der Wohnung erhitzt. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. 2024 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Der Grundriss der Wohnung lässst es mit überschaubarem Aufwand zu, ein weiteres Zimmer abzutrennen, sodass eine 4-Zimmerwohnung entstehen könnte.

Da die Wohnung seit einiger Zeit vermietet ist, kommt Sie auch als Kapitalanlage in Frage. Die Kaltmiete für die Wohnung + Garage beträgt seit 2019 Zeit 619 EUR monatlich. Sind Sie interessiert? Dann kontaktieren Sie mich. Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Balkone
- tolle Nordstadt-Lage
- 4 Zimmer-Whg möglich
- Garage für 15.000 EUR

Objektdaten

PLZ
78224
Ort
Singen
Wohnfläche
84,17 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
158,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Ausstellungsdatum
25.05.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Immobilien GmbH Südwest

Hadwigstr. 7, 78224 Singen (Hohentwiel)
Herr Matthias Polkowski
Herr Matthias Polkowski