Die Große Kreisstadt Lörrach zählt ca. 49.000 Einwohner und ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz. Der schöne Stadtkern mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone, Straßencafés und vielen Geschäften, verbreitet südländisches Ambiente und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus liegt auf dem begehrten Hünerberg. Zu Fuß erreichen Sie in ca.15 Minuten den Bahnhof, unterschiedliche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Auch sind in wenigen Minuten Banken, Ärzte und Restaurants zu erreichen. In der Stadt gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg.

Die gute Anbindung an die in ca. 1 km Entfernung vorbeiführende Autobahn A98 ermöglicht es schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren.
Flughäfen in der Region: Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 20 km), Zürich (ca. 88 km).
Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Region und auch grenzübergreifend.

Entdecken Sie dieses attraktive Zweifamilienhaus, das im Jahr 1983 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 655 m² erstreckt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185,37 m² bietet diese Immobilie sowohl Platz für eine große Familie, das Mehrgenerationenwohnen, als auch die Möglichkeit zur Vermietung der separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Außenbereich:
Das Wohnhaus beeindruckt mit einem gepflegten Außenbereich, welcher viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Der Garten ist liebevoll und mit unterschiedlichen Terrassenplätzen angelegt. Sehr einladend für gemütliche Stunden im Freien oder einfach zum Entspannen. Genießen Sie die Sonnenstunden auf dem großzügigen Balkon, der einen atemberaubenden Weitblick über die gesamte Umgebung ermöglicht – perfekt für Ihre Sommerabende!! Zusätzlich stehen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung, somit ist ausreichend Parkraum vorhanden.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Ein geräumiger Eingangsbereich führt in den hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die vorhandenen 3-fach verglasten Holzfensterelemente sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Klug wurde nachträglich durch einen Erkerumbau mehr Platz und Wohnqualität geschaffen. Der Boden ist durchgängig mit einem gepflegten Parkettboden durchzogen. Von hieraus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon- und die unterschiedlichen Terrassenbereiche. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Planung und hat zudem direkten Zugang zur Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren ein Schlafzimmer und ein direkt anliegendes Badezimmer, auf Wohnkomfort wurde Wert gelegt.

Dachgeschoss: Hier erwarten Sie weitere drei geräumige Schlafzimmer.
Auch ist hier ein weiteres Badezimmer vorhanden, ideal für Familien.

Untergeschoss: Das vollständig unterkellerte Haus beinhaltet eine praktische Einliegerwohnung, die über einen eigenen Zugang verfügt. Diese Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Küchenbereich und ein Badezimmer – perfekt für Gäste oder zur Vermietung. Es wäre sogar möglich ein weiteres Zimmer zu verbinden und somit die Einliegerwohnung bei Bedarf zu vergrößern.

Bauweise:
Das Untergeschoss des Zweifamilienhauses wurde massiv errichtet, was Stabilität und Langlebigkeit garantiert. Das Fertighaus-Element des Obergeschosses sorgt für eine moderne und effiziente Bauweise, die dennoch ein gemütliches Wohnambiente bietet.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus vereint die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer traumhaften Lage mit Weitblick und einer soliden Bauqualität. Ob für die eigene Familie oder in Kombination mit der Vermietung der Einliegerwohnung – dieses Wohnhaus ist eine außergewöhnliche Gelegenheit. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause präsentieren zu dürfen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Herrlicher Weitblick
- Gas-Zentralheizung

Ausstattung und durchgeführte Renovierung-/ Sanierungsarbeiten
- Baujahr: 1983
- Wohnfläche: ca. 185,37 m²
- Grundstück: 655 m²
- Einliegerwohnung (erweiterbar)
- 2 Küchen
- Badezimmer im EG und DG + Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Garagen
- Mind. 2 Stellplätze
- Parkettböden, Fliesen, Teppich, Laminat
- Wände überwiegend tapeziert
- Fenster: Die 3-fach verglasten Holzfenster gewährleisten hervorragende Energieeffizienz und hohen Schallschutz
- Fenster im Untergeschoss sind 2-fach verglast
- Enorme Stauraummöglichkeiten im Untergeschoss, da komplett unterkellert
- Großer Balkon
- Mehrere Terrassenplätze und Freisitzplätze auf dem Grundstück
- Viel Platz für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche
Einnahmequelle
- Begehrte Lage mit unverbaubarem Ausblick


Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt:
- Treppengeländer im Außenbereich ausgebessert, 2019
- Treppenstufen/Treppenaufgang im Garten erneuert, 2019
- Erneuerung Holzpalisaden, 2022
- Dachsanierungen Balkonseite, 2023
- Balkonsanierung, Boden erneuert, 2021
- Erneuerung Dachflächenfenster, 2024
- Austausch Balkonbretter im Jahre 2015 und 2023 neu gestrichen

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).