Diese bezugsfreie Doppelhaushälfte befindet sich im Hauptort der dynamischen Gemeinde Ummendorf, die alles bietet, was Sie zum Leben benötigen.

Die historische Innenstadt von Biberach ist nur etwa 6 km entfernt. Darüber hinaus sind die Städte Ulm und Ravensburg dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B 30 (nur 2 km bis zur Auffahrt) bequem zu erreichen. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) ist ebenfalls gewährleistet, um Ihnen eine unkomplizierte Mobilität zu ermöglichen.

Die Infrastruktur in der Gemeinde Ummendorf spricht für sich selbst und bietet eine Vielzahl von Vorteilen. Beginnend mit den schulischen Einrichtungen gibt es in der Gemeinde mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Werkrealschule. Weitere Schulen wie Realschule, Gymnasien oder Berufsschulen sind im nahen Biberach vorhanden. Durch die gut ausgebauten, nahezu ebenen Radwege, können im Sommer auf das Busticket verzichtet und die 3 bis 5 km zur Schule locker mit dem Rad gefahren werden.

In Bezug auf die Einkaufsmöglichkeiten ist Ummendorf ebenfalls hervorragend aufgestellt. Neben einem Netto-Markt, dem Frischemarkt Mohr und dem FRISTO-Getränkemarkt steht Ihnen mit Steigmiller's Bio-Hofladen eine weitere attraktive Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung. Zur Infrastruktur in Ummendorf zählen auch zwei Allgemeinarztpraxen, eine Apotheke, Banken und Bäckereien.

Die Gemeinde Ummendorf bietet Ihnen auch ein umfangreiches Vereinsleben. Mit Musik- und Sportverein, Narrenzunft, Feuerwehr und Frauenkreis, um nur einige zu nennen, ist für jeden etwas dabei. Für die Freizeitgestaltung gibt es für jedes Wetter das Richtige. Im Sommer werden Sie sich über das Ummendorfer Freibad freuen, das nur 1 km entfernt ist. Im Winter können Sie die Therme Jordanbad mit toller Saunalandschaft genießen, die Sie in wenigen Minuten erreichen.

Wirtschaftlich gesehen ist die Gemeinde Ummendorf durch mehrere ansässige Unternehmen wie beispielsweise Berger Feintechnik, Fried-Sped, Reich-Fenster oder Cteam gut aufgestellt. Im benachbarten Biberach sind große Firmen wie Böhringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann wichtige Arbeitgeber. Diese und viele weitere Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze und tragen damit zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei.

Diese hübsche Doppelhaushälfte wurde 1981 in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Sie dürfen sich über eine gepflegte Einbauküche mit den üblichen Einbaugeräten freuen, ebenso über eine im Jahr 2010 neu eingebaute Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung sowie ein im Jahr 2022 saniertes, barrierefreies Bad mit bodentiefer Dusche - um nur drei Punkte zu nennen .

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 131,51 m² (inkl. Terrasse und Balkonen, die jeweils hälftig angerechnet werden), jedoch ohne den nachträglich ausgebauten Bühnenraum.

Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse in einem attraktiven Wohngebiet von Ummendorf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und luftiger Wohn- und Essbereich, der mit einem herrlichen Massivholzparkett besticht und eine gemütliche Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, auf der Sie durch die Ausrichtung nach Süden viele sonnige Stunden genießen können. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt in die gepflegte und moderne Küche. Die eingebaute Küche samt Geräten ist natürlich bereits im Kaufpreis enthalten. Selbstverständlich gibt es auch ein Gäste-WC und eine Garderobe auf der Etage.

Über die massive Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, alternativ können Sie auch den bereits installierten Treppenlift nutzen, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Dort finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer die Sie, je nach Bedarf, als Kinderzimmer oder Gästezimmer/Büro nutzen können. Eines davon hat ebenfalls einen Balkonzugang. Im Tageslichtbad werden Sie die weitere Toilette, die bodentiefe Dusche und einen Waschtisch schätzen. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage noch ein kleiner Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, eines davon ebenfalls mit einem Zugang auf den zweiten Balkon. Unter den Schrägen wurden teilweise praktische Einbauschränke verbaut. Auch auf dieser Etage finden Sie ein separates WC mit Waschbecken, sodass sich dieser Bereich auch gut für Ihre Gäste eignet.

Das Untergeschoss bietet Ihnen mit jeder Menge Stauraum und Nutzflächen vielfältige Möglichkeiten. Der geräumige Hobbyraum ist natürlich beheizt und bietet Ihnen sogar einen Zugang über eine Außentreppe in Ihren Garten. Außerdem gelangen Sie von hier in Ihre Werkstatt bzw. einen Lagerraum. Des Weiteren gibt es eine separate Waschküche, einen Vorratskeller und den Technikraum, in dem die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2010 untergebracht ist. Durch den Rückbau der Heizöltanks wurde weitere Abstellfläche hinzugewonnen.

Die angenehme Grundstücksfläche von 391 m² lässt Ihnen Spielraum für individuelle Nutzung. Der Garten ist schön angelegt und eignet sich z. B. hervorragend für Schaukel, Trampolin, Pool und Co. Auf der gefliesten Terrasse, die mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann, können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Einzelgarage, an die ein weiterer Geräte- und Fahrradraum angebaut ist, sowie einem Carport und einer Hofeinfahrt, auf der bis zu zwei Autos nebeneinander Platz finden.

Durch die angenehme Größe und den guten Schnitt lässt sich das Objekt flexibel und effektiv nutzen. Ergreifen Sie Ihre Chance und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Hobby-/Partyraum
- Einbauschränke
- Solarthermie