Bühl ist eine Kleinstadt mit 30.000 Einwohner und sehr guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Vollsortimenter, Ärzte und Apotheken sind vorhanden, auch ein Krankenhaus ist in der Stadt. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein beliebtes Hallen- und Freibad, zwei Sporthallen und einen Sportplatz.
Die örtliche Musikschule ist sehr aktiv, ebenso die zahlreichen Sportvereine.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ist sehr gut, der Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.

Das angebaute und sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1977 massiv auf einem 614 m² großen Grundstück in Bühl-Weststadt errichtet. Es ist voll unterkellert, 2-geschossig und mit einem Satteldach versehen. Das Anwesen hält ca. 212 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schule und Kindergarten, zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten.

Der Grundriss im Erd-und Obergeschoss ist nahezu identisch. So bietet jede Wohneinheit ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein ca. 25 m² helles und geräumiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und eine Küche. Der Flur bietet genügend Platz für Garderobe und Sideboard. Das Highlight ist der ca. 18 m² große Wintergarten (aus 1995/96) mit angrenzendem Balkon im Obergeschoss, welcher zu gemütlichen Stunden einlädt. Beide Einheiten bieten den Vorteil unterschiedliche Wohnbedürfnisse abzudecken.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Garagentor und Zugang in den Keller, ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe ist ein großer öffentlicher Parkplatz, sodass auch Gäste Platz für ihr Fahrzeug haben.

Das schöne Zweifamilienhaus bietet einen sehr guten Unterhaltungszustand. So wurden beide Bäder 2001 geschmackvoll erneuert, die Fenster 2015 getauscht, die Heizungsanlage 2018 saniert. Für jede Wohnung steht eine eigene Gasheizung zur Verfügung.

Der Keller ist sauber, groß und geräumig und bietet für jede Wohneinheit einen eigenen Kellerraum. Waschküche, Abstellraum, Werkstatt sowie einen beheizten Hobbyraum, welcher auch als Jugendzimmer nutzbar ist, stehen zusätzlich zur Verfügung. Vom Kellergeschoss haben Sie einen direkten Zugang in den Garten. Dieser ist mit einer Gartenhütte und einem massiven Fahrradabstellraum ausgestattet. Ob Ziergarten, Gemüsegarten, Outdoor-Grill oder Pool - alles ist hier möglich.

Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet, während das Obergeschoss zum Jahreswechsel frei wird. Das macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Sie haben Interesse? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Heidi Bartnick 07223/288 591

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mittel