Griesingen ist eine idyllische und ruhige Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs, die durch ihre naturnahe Umgebung und ihre familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Ortschaft bietet ein harmonisches Dorfleben, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte zu verzichten. So sind sowohl Ehingen als auch Ulm mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, was Griesingen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in Griesingen bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 327 m² ideale Bedingungen für Familien oder Paare. Das Haus, ursprünglich 1964 erbaut und 1994 saniert, wurde in den Jahren 2023/2024 überwiegend renoviert und ist somit sofort bezugsbereit. Es erwartet Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Wohnen und Wohlfühlen:
Die rund 105 m² verteilen sich auf 4 helle Zimmer über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die moderne, neue Einbauküche lädt zu kulinarischen Experimenten ein und lässt keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, was zusätzliche Potenziale bietet, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Ausstattung:
Das Haus ist mit einem Eco-Laminatboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch antiallergisch ist und für ein gesundes Raumklima sorgt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1994 und bieten eine solide Dämmung.
Ein weiteres Highlight ist die Infrarotheizung, die 2024 installiert wurde und für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt. Zusätzlich wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen überweigend die Elektrik und Wasserleitungen erneuert.
Die Nebenkosten betragen momentan ca. 250€/Monat.

Außenbereich und Stellplätze:
Neben der schönen Terrasse und dem kleinen Garten verfügt das Haus über eine praktische Duplexgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch für Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Modernisierungen und Zustand:
Das Haus wurde in den Jahren 2023/2024 überwiegend renoviert. Ein Teil ist renovierungsbedürftig. Neben der Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektrik und Wasserleitungen wurden auch die Boden- und Wandbeläge komplett erneuert. Eine hochwertige neue Einbauküche wurde ebenfalls eingebaut. Das Haus ist in einem guten Zustand und bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort in einem soliden Massivbau.

Fazit:
Dieses charmante Einfamilienhaus in Griesingen vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente. Die Renovierungssmaßnahmen in den Jahren 2023/2024 machen das Haus zu einer perfekten Wahl für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Garten und moderner Ausstattung suchen. Dank des ausbaufähigen Dachgeschosses besteht zudem die Möglichkeit, den Wohnraum noch zu erweitern.

• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Grundstücksfläche: ca. 327 m²
• 4 Zimmer verteilt auf 2 Etagen
• Ausbaufähiges Dachgeschoss
• Bodenbeläge: Eco-Laminat (antiallergisch)
• Terrasse und kleiner Garten
• Massivbauweise
• Heizung: Infrarotheizung (2024)
• Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (1994)
• Neue Einbauküche (2024)
• Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Duplexgarage für 2 Autos
• 2 zusätzliche Außenstellplätze
• Baujahr: 1964
• Sanierung: 1994
• Renovierungen: 2023/2024
• Erneuerung der Heizungsanlage
• Teilweise Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
• Erneuerung der Boden- und Wandbeläge
• Neue Einbauküche

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