Kleinkarlbach ist ein Weinbauort in der Vorderpfalz am hügeligen Westrand der Oberrheinischen Tiefebene. Das namensverwandte Großkarlbach liegt 5 km weiter östlich in der Rheinebene. Nachbargemeinden sind – von Norden beginnend im Uhrzeigersinn – Grünstadt, Kirchheim an der Weinstraße, Bobenheim am Berg, Battenberg und Neuleiningen.

Wunderschöner ehemaliger Winzerhof in zentraler Ortskernlage von Kleinkarlbach.

Das Anwesen wurde um die Jahrhundertwende erbaut und befindet sich in einem umfangreich renovierten und sehr gepflegten Zustand.

Die vorhandene Wohnfläche des Wohnhauses von 206 m², -nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus -, verteilt sich wie folgt:
EG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorratskammer, Bad und Flur mit Garderobe
OG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur
DG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Flur sowie eine weitere Ausbaureserve von 23 m²
Das Wohnhaus ist teil unterkellert. Die Nutzfläche von 51 m² verteilt sich auf Heizraum/Werkstatt und 2 Kellerräume.

Zum Angebotsumfang gehören mehrere Nebengebäude.
Zum einen die ehemalige Weinprobierstube mit WC (23 m²), ein Lagerraum (14 m²), eine Werkstatt (41 m²), eine Scheune (80 m²)
sowie mehrere Parkmöglichkeiten im Innenhof.

In den letzten beiden Jahren wurde die Immobilie umfangreich renoviert und modernisiert.
Das Dach wurde neu eingedeckt, isoliert und gedämmt, die Fenster und Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden wurden erneuert, die Elektroinstallation wurde erneuert, ein neuer Kamin mit 2 Feuerstellen eingebaut, neue Innentüren eingebaut, uvm.

Das Bad im Erdgeschoss ist noch zu renovieren. Das Bad im Obergeschoss ist bereits entkernt und ist noch fertigzustellen.

Die zwei vorhandenen Einbauküchen können auf Wunsch gerne übernommen werden.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann nach Absprache gerne besichtigt werden.
Interessiert?.....dann rufen Sie uns an.

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Immobilien-Zentrum Grünstadt
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Susanne Piana Tel. 06322/937-40208