Die Immobilie befindet sich in Polch, einer Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Lage ist besonders attraktiv durch die Nähe zur Autobahn A48, die eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Koblenz (ca. 25 km) und Trier (ca. 80 km) ermöglicht. Polch selbst bietet eine gute gewerbliche Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und Handwerksbetrieben im direkten Umfeld. Die relativ gute gewerbliche Lage wird durch die direkte Straßenverbindung und das bestehende gewerbliche Umfeld weiter gestärkt, was die Immobilie zu einem idealen Standort für unterschiedliche Geschäftsmodelle macht.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in Polch, und besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Aktuell wird sie als Möbelgeschäft mit großem Ausstellungsraum und Polsterei genutzt, vorher diente sie als Wohn- und Küchenstudio.

Dank der flexiblen Raumaufteilung und der robusten Massivbauweise aus dem Jahr 1998 ist die Immobilie für verschiedenste gewerbliche Nutzungen geeignet.

Diese Gewerbeimmobilie ist eine hervorragende Investition für Unternehmer, die eine flexible und gut ausgestattete Fläche in einer wachstumsorientierten Region suchen. Die Kombination aus großem Ausstellungsraum, Büro- und Sozialräumen sowie zusätzlichen Lagerflächen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit der Gasheizung und der Massivbauweise ist die Immobilie zudem gut für den langfristigen Betrieb gerüstet. Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsideen in dieser hervorragenden Lage umzusetzen.

Ausstattung:
- Gesamtgewerbefläche: 1.129 m²
- Ausstellung (EG + OG): ca. 873 m²
- Büro und Sozialräume: ca. 56 m²
- Polsterei/Lager: ca. 200 m²
- Grundstücksgröße: 1.500 m²
- Stellplätze: ca. 12
- Baujahr: 1998
- Bauweise: Massivbau
- Heizung: Gasheizung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Ausstellungsfläche: Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Ausstellungsfläche von ca. 873 m², die durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerbezweige.
- Büro und Sozialräume: Hier befinden sich ca. 56 m² Büro- und Sozialräume, ideal für administrative Tätigkeiten und als Pausenbereich für Mitarbeiter.

Obergeschoss:
- Zusätzliche Ausstellungsfläche: Auch im Obergeschoss steht eine große Fläche für die Ausstellung zur Verfügung. Die Gesamtfläche des Erd- und Obergeschosses beläuft sich auf ca. 873 m², die in unterschiedlichen Höhen und Segmenten genutzt werden können.

Nebenräume:
- Polsterei/Lager: Mit ca. 200 m² bietet dieser Bereich ausreichend Platz für Lagerung oder spezialisierte gewerbliche Tätigkeiten wie eine Polsterei. Die Flächen sind ebenfalls flexibel nutzbar und bieten einen separaten Zugang für Lieferungen.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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