Die Lage der Immobilie bietet eine Kombination aus idyllischer ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Sie befindet sich in einem Ortsteil von Neckargemünd, mitten im Naturpark Neckartal-Odenwald, umgeben vom Wald des Königsstuhlgebiets, was für viel frische Luft und Ruhe sorgt.
Hier gibt es zahlreiche Wanderwege, die sich ideal für Spaziergänge oder Outdoor-Aktivitäten eignen.
Das Stadtbild wird von grünen Hügeln und Flusslandschaften geprägt und bietet den perfekten Rahmen für Familien, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstig gelegene Wohngegend suchen.
Zudem bieten ein Radsportverein sowie Fußball- und Tischtennisvereine sportliche Möglichkeiten vor Ort.

Die Immobilie ist aus mehreren Gründen eine ausgezeichnete Wahl für Familien. Zum einen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Der Bahnhof Bammental ist nur ca. 2,7 km entfernt und die Bushaltestelle Waldhilsbach, Eulenscheich finden Sie praktisch vor Ihrer Haustür. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Heidelberg/Schwetzingen in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Zwei gemütliche Landgasthöfe, sowie ein Bäcker befinden sich ebenfalls in Gehweite. Für Eltern & Kinder ist die Lage ideal:
Ein Kindergarten ist etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt, und die Grundschule erreicht man in ca. 8 Minuten. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, sind in Neckargemünd selbst zu finden.

Die Universitätsstadt Heidelberg ist nur etwa zehn km entfernt und somit schnell erreichbar, während ein Lebensmittelgeschäft in einer benachbarten Ortschaft liegt, etwa 10 Minuten mit dem Auto. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Balance zwischen Natur und städtischer Nähe.

Das Zweifamilienhaus ist somit die perfekte Wahl für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit allen notwendigen Annehmlichkeiten suchen.

Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg ein funktional und lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus an.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie, die im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Objekt verfügt über zwei großzügige Wohnungen, die jeweils vier Zimmer bieten und sich ideal für Familien eignen. Die Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und kann mit ihren Mieteinnahmen eine nützliche Einnahmequelle sein.

Die einzelnen Wohnungen sind über einen geräumigen Flur/Treppenhaus begehbar. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt, und die doppelt verglasten Fenster mit Holzrahmen sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Der Innenbereich ist ebenfalls gepflegt und bietet einen Mix aus PVC/Linoleum, Fliesen und Parkett als Bodenbeläge, was für eine ansprechende und pflegeleichte Haltung sorgt.
Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Das Haus ist voll unterkellert und vollständig erschlossen. Im Außenbereich erwartet Sie ein schöner, eigener Garten mit Pavillon, der vor allem viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Für genügend Kellerräume, sowie einen großzügigen Hobbyraum, ist auch gesorgt.

Zudem befindet sich neben dem Hauseingang im Erdgeschoss eine Garage, ein Carport und zwei Außenstellplätze.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser äußerst interessanten Immobilie.

- Öl-Zentralheizung
- doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Parkettboden, Fliesen und Teppichboden
- Garage, Stellplätze und Carport
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Hobbyraum und Werkstatt
- Pavillon
- Gäste-WC´s
- Waschraum
- Terrasse/Balkon
- Garten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie wollen Ihre Immobilie oder Grundstück verkaufen?
LBS Immobilien Heidelberg - unser Leistungsprofil:

Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken aller Art!
Vermietung von Wohnimmobilien mit Schufa - Abfrage!
Marktpreiseinschätzung für Häuser - Wohnungen und Grundstücke
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. LBS Immobilien Südwest: Ein Tochterunternehmen der Landesbausparkasse Südwest