Die Gemeinde Straubenhardt ist ein gefragter Ort am Rande des nördlichen Schwarzwaldes. Sie setzt sich aus folgenden Gemeinden zusammen: Conweiler, Feldrennach, Pfinzweiler, Langenalb, Ottenhausen und Schwann. Die Immobilie befindet sich im Teilort Langenalb und ist dort ruhig und idyllisch gelegen.

Die Autobahn A8 Karlsruhe-Stuttgart-München, ebenso wie die Rheintal-Autobahn A5 Karlsruhe-Basel über Ettlingen sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart sowie der Baden-Airport sind in je ca. 1 Stunde erreichbar.

Die Gesamtgemeinde Straubenhardt bietet Kindergärten, Grundschulen und das Wilhelm-Ganzhorn-Schulzentrum mit Grund-, Werkreal- und Realschule. Im Nachbarort Neuenbürg gibt es ein Gymnasium.

Ein Bäcker ist in Langenalb am Ort - Einkaufsmöglichkeiten vielfältiger Art sowie eine Apotheke, Physiotherapie und Cafés finden Sie circa zwei Kilometer entfernt.

Sie suchen das Besondere? HIER sind Sie endlich richtig: ruhig gelegen und mit großem Grundstück überzeugt dieses ab 2008 liebevoll sanierte Einfamilienhaus durch seine gute Raumaufteilung, die große Nutzfläche sowie die individuelle, ideenreiche Gestaltung.

Bereits im Eingangsbereich flutet das Tageslicht durch den Flur und heißt Sie herzlich willkommen. Der gemütliche Wohnbereich ist von der Küche lediglich durch das freigelegte Fachwerk abgetrennt, was einen freien Blick sowie die Kommunikation über die beiden Räume hinweg ermöglicht. Die Holzdecke mit ihren Downlights bringt Gemütlichkeit in die Räume und die moderne Küche lässt mit ihrer Ausstattung keine Wünsche offen. Kurze Wege vom Kochbereich zum Essplatz ermöglichen auch hier ein kommunikatives Miteinander.

Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Duschbad mit Tageslicht, wobei hier das offen gelegte Mauerwerk einer Wand sicher Geschichten von früher erzählen könnte. Direkt gegenüber befindet sich ein Raum, welcher derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, jedoch jederzeit auch Ihren persönlichen Vorlieben nach eingerichtet werden kann.

Durch die Gestaltung der Wände bedingt, fühlt man sich beim Hinaufgehen über die massive Holztreppe in das Dachgeschoss wie in den Dünen und wird - oben angekommen - erneut von besonderer Wandgestaltung begrüßt. Ein weiteres Tageslichtbad - dieses Mal mit erhöht gestellter Badewanne - ermöglicht auch in dieser Etage sogleich den Zugang zu den sanitären Anlagen. Kurze Wege, da direkt gegenüber ein gemütliches Schlafzimmer seinen Platz gefunden hat. Zwei weiteren Räumen weisen Sie zukünftig Ihre ganz eigene Nutzung zu.

Vom Flur des Dachgeschosses gelangen Sie in den riesigen, derzeit als Fitnessraum genutzten Bereich, der mannigfaltige Möglichkeiten für die Zukunft bietet und von welchem aus man in die darunter liegenden Tennen gelangen kann.

Diese wurden mit großem Aufwand und Liebe zum Detail als Werkstatt, Partyraum "Im Kuhstall", sowie zu zwei großen Garagen ausgebaut. Lassen Sie sich vor Ort von der Aufteilung überraschen und finden Sie endlich Platz für Ihre Hobbies, Motorräder oder Fahrzeuge. Ein übergroßes Flurstück mit herrlich angelegtem Garten, einem Freisitz, Grillstelle und einem Gartenhaus lassen auch für Hobbygärtner und Kinder keine Wünsche offen.

Im Untergeschoss erwartet Sie die nagelneue Pellet-Heizung vom Februar diesen Jahres, ein Waschraum, Lagermöglichkeiten sowie ein Gäste-WC. Begehbar ist diese Etage sowohl vom Hof, als auch vom Erdgeschoss des Hauses aus.

Fühlen Sie sich als Immobiliensuchende angesprochen, die kein Haus "von der Stange" suchen, sondern das besondere Eigenheim mit liebevoll gestaltetem Grundstück und weiter vorhandenen Ausbaukapazitäten? Dann kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung des Anwesens mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Große Ausbaukapazität
- Partyraum

- Baujahr 1948 - Sanierung überwiegend ab 2008
- Massivbauweise (ausgemauertes Fachwerk)
- tlw. Holzfassade 2017 neu mit Hinterlüftung
- Eine Dachseite gedämmt und neu eingedeckt (ca. 2014)
- neue Pelletheizung 2/2025
- fünf Zimmer und zwei Bäder
- Fitnessraum, Werkstatt, Partyraum, zwei große Garagen, mind. vier Außenstellplätze
- teilunterkellert
- Einbauküche mit Küchengroßgeräten im Preis beinhaltet
- Freisitz, Gartenhaus, Grillbereich und mehr
- Erdstrom / Internet Brain 4 Com, Glasfaser liegt bereits an Bordsteinkante
- Immobilie voraussichtlich Anfang Oktober zur Verfügung

Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexpertinnen und Experten im Vorfeld über Ihr persönliches Finanzierungsbudget, damit Sie mit diesem einen zeitnahen Besichtigungstermin erhalten können.