Ludwigshafen-Hemshof ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar macht Hemshof zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Pendler.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Ludwigshafener Stadtzentrum. Auch die Autobahnauffahrten sind in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit von Mannheim und anderen Städten der Region erleichtert.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer bunten Mischung aus Alt- und Neubauten, die den Charme des Stadtteils ausmachen. Hemshof bietet eine freundliche und familiäre Atmosphäre, die durch die engagierte Gemeinschaft und zahlreiche lokale Veranstaltungen unterstützt wird.

Insgesamt ist Ludwigshafen-Hemshof ein attraktiver Standort für alle, die urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.

Zum Verkauf steht dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Ludwigshafen-Hemshof mit insgesamt 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude verfügt über insgesamt 850 m² Wohnfläche und 240 m² Geschäftsfläche. Die Geschäftsflächen verteilen sich insgesamt auf 2 Gewebeeinheiten. Hiervon entfallen 120 m² auf eine Bäckerei und 120 m² auf eine Moschee.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 135.192€ / Jahr.
Bei ca. 5 der Wohneinheiten, kann die Miete angepasst werden.

Ebenfalls wurden 5 Wohneiheiten ca. 2017 renoviert.

Ein Energieausweis liegt vor.


Aufteilung:

EG - Bäckerei + EG - Verein/Moschee insgesamt - ca. 236 qm

1.OG - 4-ZKB - ca. 142,36 m²
1.OG - 3-ZKB - ca. 93,60 m²

2.OG - 2-ZKB - ca. 73,32 m²
2.OG - 3-ZKB - ca. 93,60 m²
2.OG - 2-ZKB - ca. 69,04 m²

3.OG - 2,5-ZKB - ca. 73,32 m²
3.OG - 2-ZKB - ca. 69,04 m²
3.OG - 4-ZKB - ca. 93,60 m²

DG - 2-ZKB - ca. 50 m²
DG - 2-ZKB - ca. 40 m²
DG - 3-ZKB - ca. 63 m²

- Dach ca. 1975
- Fenster ca. 1980 und ca. 2021 - hier sollten die Fenster aus 1980 modernisiert/gewechselt werden
- Fassade ca. 1990 - sollte modernisiert werden
- Leitungssysteme ca. 1990

Weitere Informationen gerne auf Anfrage!

Wenn das Objekt Sie anspricht, dann senden Sie mir bitte eine Objekt-Anfrage. Danach werden ich Ihnen ein "Web-Exposé" auf Ihre E-Mail zukommen lassen, bei dem Sie die Möglichkeit haben, alle Objektdaten/Unterlagen, sowie den 360°-Rundgang sich nochmals anzuschauen. Für eine Besichtigung oder bei weiteren Fragen, können Sie einfach auf die von mir gesendete E-Mail antworten.

Wir arbeiten Hand in Hand mit unseren Finanzierungsberatern im Hause zusammen, somit werden Sie auch in Sachen Finanzieren/Bausparen umfassend beraten.

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Marc Bertsch