Dies attraktive Immobilie finden Sie in gefragter Höhenlage der belebten und beliebten Universitätsstadt Tübingen.

Herrliche Aussicht über die Schwäbische Alb, eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und sämtliche Standorte der Universität durch den Stadtbus sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zeichnen dieses Wohngebiet aus.

Dieses charmante Reihenmittelhaus hat viel zu bieten:

Bereits beim Ankommen im kleinen, nach Osten ausgerichteten Vorgarten denkt man: hier kann man sich so richtig wohlfühlen...

Das Erdgeschoss bietet nach einem kleinen Windfang eine geräumige Diele, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront aus treten Sie in Ihre eigene Wohlfühloase: der Garten ist schön eingewachsen, bietet viel Grün und ausreichend Platz, um in der Nachmittagssonne zu sitzen, zu spielen, auszuruhen. Der hintere Gartenbereich ist durch Büsche räumlich abgetrennt.

Der großzügige Treppenaufgang bringt Sie in das Obergeschoss. Hier stehen 3 helle Zimmer für Ihre individuelle Nutzung zur Verfügung. Vom größten Zimmer aus nutzen Sie den Westbalkon für eine ruhige Zeit im Freien. Das Badezimmer mit Fenster komplettiert diese Etage. Es wurde 2009 von Grund auf saniert und bietet sowohl eine Wanne als auch eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Das Dachgeschoss wurde, ebenfalls im Jahr 2009, nachträglich ausgebaut und das Dach hierbei gedämmt: ein kleiner Vorplatz, der z. B. als Arbeitsplatz genutzt werden kann, geht über in den großen, beheizten Dachraum mit großen Dachflächenfenstern. Dieses Geschoss wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, es umfasst ca. 30 m² - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen...

Das Gebäude ist auf der gesamten Fläche unterkellert. Optimal ist hier, dass aus einem der Räume der Ausgang in den Garten mittels Außentreppe gewährleistet ist.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Derzeit wird es von einer jungen Familie bewohnt und ist an diese vermietet. Die Mieter haben von Ihrer Seite aus Ihre Kündigung des Mietverhältnisses aufgrund eines eigenen Bauvorhabens auf den Sommer 2025 angekündigt.

Zum Wohnhaus gehört eine Garage, die selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen ist.

Gerne zeige ich Ihnen diese interessante Immobilie.

- Bad und Gäste-WC, jeweils mit Fenster, in hellen, freundlichen Farben
- Parkettböden
- neuwertige Einbauküche samt neuem Fliesenboden
- Einbauschränke