Sauldorf ist eine Gemeinde im Süden Baden-Württembergs und gehört zum Landkreis Sigmaringen.
Zur Gemeinde Sauldorf gehören die Ortsteile Bietingen, Boll, Krumbach, Rast und Wasser (mit Bichtlingen, Reute, Wackershofen) und das eingemeindete Dorf Roth.

Entfernungen
Messkirch ca. 9 km
Pfullendorf ca. 20 km
Stockach ca. 13 km
Tuttlingen ca. 23 km

Sauldorf hat Anteile an vier Naturschutzgebieten. Im Westen liegt das Naturschutzgebiet Feuchtwiesen Schwandorf, im Südwesten liegt ein Schutzgebietskomplex aus den drei Naturschutzgebieten Waltere Moor, Sauldorfer Baggerseen und Schwackenreuter Baggerseen-Rübelisbach. Diese gehören zudem zum FFH-Gebiet Ablach, Baggerseen und Waltere Moor.

Das Gemeindegebiet gehört außerdem größtenteils zum Naturpark Obere Donau..

Weitere Informationen zur Gemeinde unter www.sauldorf.de

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Das „Praktiker-Ausbauhaus in Super-Energiesparausführung“ von Haas Fertigbau wurde 1984 erbaut und präsentiert sich in ruhiger Ortsrandlage von Sauldorf-Boll. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und Nähe zur Natur aus. Schöne Wege, Wiesen und Felder, laden zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten ein.
Stockach mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 13 Fahrminuten, Messkirch in ca. 10 Fahrminuten und der Bodensee ist ca. 25 Fahrminuten entfernt. Genießen Sie die Region mit all ihren Vorteilen.

Herzlich Willkommen, das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird Sie überzeugen!

Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² bietet Ihr neues Zuhause bequemes Wohnen und viel Platz für die Familie.

Über ein paar Stufen erreicht man den Hauseingang. Nach dem Windfang und der Diele gelangt man direkt zum Dreh- und Angelpunkt des Erdgeschosses - das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur überdachten und windgeschützten Terrasse. Ideal nach Südosten ausgerichtet ergänzt sie den Lebensraum wunderbar. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen.
Der Kachelofen kann für eine behagliche Wärme sorgen – hier ist zu beachten, dass zum weiteren Betrieb ein neuer Ofeneinsatz benötigt wird.
Die Küche ist sowohl vom Flur wie auch vom Esszimmer aus zu erreichen. Zwei Schlafräume/Arbeitszimmer und eine Dusche/WC komplettieren den Grundriss im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Im Untergeschoss steht eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separater Küche und Dusche/WC zur Verfügung.

Des Weiteren hat das Kellergeschoss viel Nutzfläche mit drei Kellerräumen – Vorratskeller, Werkstatt und Heizungskeller sowie einen Abstellraum und Abstellfläche unter der Treppe.

Das Eckgrundstück mit ca. 1726 m² ist mit Rasen, Sträuchern und Pflanzen schön angelegt und gepflegt.
Der Garten bietet durch seine tolle Größe viele Optionen – ob Pool, Klettergerüst, Nutzgarten, verschiedene Sitzplätze – hier ist vieles möglich.

Fahrzeuge finden Platz in einer Garage, einem Carport und auf einigen Stellplätzen.
Neben der Garage gibt es ein Geräteschuppen für Gartengeräte etc. und ein großes Holzlager, welches alternativ als 2. Carport verwendet werden kann.

Das Wohnhaus kann nach Absprache übernommen werden.

Weitere Bilder stehen nach der Kontaktanfrage mit unserem Objektangebot zur Verfügung. Die schönste Beschreibung ersetzt keine Besichtigung. Nichts ist überzeugender als der persönliche Eindruck! Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Bauart:
Holztafelbauweise (OG, DG), Stahlbeton & Hohllochziegel (UG)

Modernisierungen:

• Vollständige Fassadenrenovierung & Streichen der Fenster und Türen (2012)
• Sanierung Balkon & Erneuerung der Bodendielen (2012)
• Austausch aller Dachflächenfenster (2013)
• Austausch der beiden Umwälzpumpen (2021/2023)
• Glasfaseranschluss ins Haus (2024)

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein

- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.