Die Stadt Walldürn liegt in Nordbaden im Dreiländereck Baden-Württemberg / Bayern / Hessen. Walldürn gehört dem Regierungsbezirk Karlsruhe und dort dem Neckar-Odenwald-Kreis an und ist nach der Großen Kreisstadt Mosbach und der benachbarten Stadt Buchen die drittgrößte Kommune im Landkreis. Bevölkerungszahl ca.: 11.300. Verkehrsanbindung: Walldürn hat über die Anschlussstellen 3 bis 6 (Tauberbischofsheim, Ahorn, Boxberg und Osterburken) in etwa 20 bis 30 km Entfernung vier Anbindungen an die Bundesautobahn 81, die von Würzburg nach Süden Richtung Heilbronn/Stuttgart verläuft. Die Bundesstraße 27 verbindet Walldürn in südlicher Richtung mit dem Neckartal bei Mosbach, im Norden mit der A 81 bei Tauberbischofsheim. Die über Michelstadt von Pfalz und Rheinebene (Worms) kommende Bundesstraße 47 endet bei Walldürn-Stadt an der B 27. Der Bahnhof Walldürn liegt an der Bahnstrecke Seckach–Miltenberg (KBS 784), auch Madonnenlandbahn genannt. Die Grundschule Walldürn befindet sich in Walldürn-Stadt, außerdem die Auerberg-Werkrealschule, die Konrad-von-Dürn-Realschule, die private Nardini-Schule, die Städtische Musikschule sowie die Frankenlandschule Walldürn mit den Bildungszweigen Wirtschaftsgymnasium, Kaufmännisches Berufskolleg I, Kaufmännisches Berufskolleg II, Kaufmännisches Berufskolleg Wirtschaftsinformatik, Wirtschaftsschule, Berufsfachschule für Bürotechnik und Kaufmännische Berufsschule.

Dieses ca. 1958 als Zweifamilienhaus erbaute Haus wurde in den letzte Jahren als Einfamilienhaus genutzt und befindet sich in ruhiger Lage in Walldürn.

Auf dem 1.435 m² großen Grundstück finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz und genießen die Ruhe in Ihrem eigenen kleinen Paradies. Ob Fußball spielen, Nutzgarten oder Feste und Partys mit Freunden und Bekannten feiern , in diesem vielfältig nutzbaren Garten kommt jeder auf seine Kosten.

Das Haus selbst verfügt über ca.159 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoß und das Obergeschoß verteilen.

Im Erdgeschoß stehen Ihnen das Wohnzimmer, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und das Esszimmer mit der angrenzenden Küche zur Verfügung.

Im Obergeschoß nutzen Sie die gleiche Aufteilung. Nur die ehemalige Küche wurde zu einem weiteren Zimmer umgebaut über das Sie den Balkon erreichen. Von hier genießen Sie die Ruhe und den Blick in den sonnigen Garten.

Das Dachgeschoß bietet , bei entsprechender Genehmigung, weitere Ausbaureserve. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Die Doppelgarage vor dem Haus bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet dieses tolle Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch werden einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten nötig sein um Ihr neues Zuhause modern und energetisch verbessert zu gestalten.

Sie suchen nach einem Anwesen mit ausreichend Platz in und um das Haus für Ihre Familie und möchten die Ruhe in Ihrem großen, sonnigen Garten genießen ?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem seltenen Angebot überzeugen.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Baujahr ca. 1958

- Wohnfläche ca. 159 m²

- Grundstück 1.435 m²

- Doppelgarage

- teilweise Holzfenster, teilweise Kunststofffenster (1998)

- ca. 2004 Dacherneuerung

- Gaszentralheizung 2016 getauscht

- es wurden KEINE Erschließungsbeiträge erhoben. Abwasserbeiträge wurden erhoben und
bezahlt.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.