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Objektnummer: FIO-10814150080 | SIP-ID: 196-05145

**Pure Luxus in Neu Ulm erleben**

Secret Sale - Einfamilienhaus in 89231 Neu-Ulm mit 240m² kaufen
Kennwert Energieausweis - Einfamilienhaus in 89231 Neu-Ulm mit 240m² kaufen
Kaufpreis

1.629.000 €

Wohnfläche

240 m²

Grundstücksfläche

740 m²

Frau Ladan Röhm
Frau Ladan Röhm
LBS Immobilien GmbH Südwest
Frau Ladan Röhm
Frau Ladan Röhm
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.629.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Architektenhaus in Neu Ulm bietet somit eine einzigartige Möglichkeit, Luxus und Lebensqualität inmitten einer begehrten Lage zu vereinen.

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89231 Neu-Ulm

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem exklusiven Angebot – ein neuwertiges und elegantes Architektenhaus in Neu-Ulm. Das Anwesen besticht durch seine Villenarchitektur und ist innerorts gelegen, dennoch in einer erholsamen Umgebung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 740m² thront diese beeindruckende Immobilie mit ca. 240 m² Wohnfläche.
Ein wahres Highlight und ein atemberaubender Blick auf das umliegende Waldgebiet warten hier auf Sie.
Die Beheizung des Hauses erfolgt umweltfreundlich durch eine moderne Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die wohlüberlegt platzierte Küche fügt sich äußerst gelungen in die gesamte Innenarchitektur ein.

2024 wurde die Außenfassade gestrichen und die Bodenbeläge wurden erneuert.

Zusammenfassung:
Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer exklusiven Investition für anspruchsvolle Käufer.

Ein ausführliches Expose wird Ihnen auf Anfrage zur Verfügung gestellt!!

Ausstattung

Kategorie: Luxus
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gartennutzung
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
89231
Ort
Neu-Ulm
Wohnfläche
240 m²
Nutzfläche
229 m²
Grundstücksfläche
740 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
78,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Ausstellungsdatum
08.03.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
78 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Lassen Sie sich von diesem Juwel in Neu Ulm verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

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Sie werden begeistert sein.

Bilder dürfen nicht veröffentlicht werden und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Schadenhofstr. 7, 88400 Biberach an der Riß
Frau Ladan Röhm
Frau Ladan Röhm