Die Gemeinde Appenweier liegt mit ihren beiden Ortsteilen Nesselried und Urloffen im Zentrum der Ortenau zwischen Rhein und Schwarzwald am Eingang zum Renchtal. Für die mehr als 10.000 Einwohner ist reichlich Infrastruktur vorhanden: vorbildliche Kinderbetreuungsangebote, Schulen, über 90 Vereine und ein bunter Branchen- und Gewerbemix machen Appenweier zu einem überaus attraktiven Wohnort.

Die Lage am Knotenpunkt der Verkehrsachsen Autobahn A5 / Bundesstraße B3 in Nord-Süd-Richtung sowie der B28 in Ost-West-Richtung könnte verkehrsgünstiger kaum sein. Appenweier ist außerdem Eisenbahnknotenpunkt mit Anbindung an die Rheintalbahn und die Magistrale für Europa (Paris-Budapest). Aber auch Naturfreunde finden zahlreiche gut ausgeschilderte Wander- und Fahrradwege.

Dieses freistehende Anwesen mit 324 m² Grundstücksfläche befindet sich in zentraler Lage von Appenweier. Es überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder sogar als Gewerbefläche und ist daher für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende bestens geeignet.

Das Haus hat - verteilt auf zwei Etagen - eine Fläche von ca. 197 m² und verfügt insgesamt über 7 Zimmer.

Das Erdgeschoss umfasst eine große Wohnküche, ein einladendes, helles Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie Duschbad und Gäste-WC. Diese Etage bietet sich, durch die Lage an der Durchgangsstraße, auch hervorragend als Laden- und Gewerbefläche an.

Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, wovon ein Zimmer als Küche genutzt werden kann, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Büro, von dem man auf den sonnigen Süd-/Westbalkon gelangt.

Der über das Treppenhaus erreichbare Speicher bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.

Praktisch ist die sehr große Doppelgarage mit anschließender Einzelgarage, die nicht nur Platz für Ihre Autos bietet sondern auch noch für eine kleine Werkstatt. Im Hof können Ihre Kinder spielen oder Sie nutzen den Platz als weitere Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge.

Der Anbau über den Garagen, welcher als überdachte Terrasse oder Wintergarten genutzt werden kann, lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Das im Jahr 1907 erstellte Gebäude ist voll unterkellert (ca. 80 m²).

Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 343,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Bezugsfrei!

- flexible Nutzungsmöglichkeiten

- Doppelgarage

- Einzelgarage

- großzügiger Hof

- Wintergarten bzw. große überdachte Terrasse

- zentrale Lage

- Ausbaumöglichkeit im Dachspitz




































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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.