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Objektnummer: FIO-10814144460 | SIP-ID: SW-2979

Doppelhaus sucht neuen Besitzer - Hofeld

Hausansicht - Zweifamilienhaus in 66640 Namborn mit 185m² kaufen
Wohnzimmer rechter Hausteil - Zweifamilienhaus in 66640 Namborn mit 185m² kaufen
Küche - Zweifamilienhaus in 66640 Namborn mit 185m² kaufen
Bad mit Dusche und Wanne rechter HT - Zweifamilienhaus in 66640 Namborn mit 185m² kaufen
Diele linker HT - Zweifamilienhaus in 66640 Namborn mit 185m² kaufen
Kaufpreis

162.000 €

Wohnfläche

185 m²

Grundstücksfläche

2452 m²

Frau Stephanie Wirtz
Frau Stephanie Wirtz
S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH
Frau Stephanie Wirtz
Frau Stephanie Wirtz
S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
162.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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In Namborn und auf der „Allerburg“ steht alles für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Es gibt Einkaufsmärkte, Bäckerei, Apotheken, Banken usw.

Den Bahnhof mit guter Zuganbindung erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Bushaltestelle ist fußläufig in Kürze zu erreichen.

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66640 Namborn

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Hofeld finden Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen.

Sie möchten selbst nutzen, komplett vermieten oder eine Wohnung selbst nutzen plus Vermietung als zusätzliche Finanzierungsoption? Sie entscheiden wie Sie die Immobilie nutzen.

Da die Immobilie nicht vermietet war, gibt es derzeit eine Verbindung im Dachgeschoss, diese jedoch schnell wieder geschlossen werden kann.

Im rechten Hausteil stehen im Erdgeschoss die Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und bodenebener Dusche.
Reichen zwei Schlafzimmer aus? Dann gestalten Sie das EG um und richten sich einen großen, teils offenen Wohn-Ess-und Kochbereich ein.

Der linke Hausteil bietet im EG ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein kleines Zimmer.

Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum und der Waschküche ausreichend Platz zum Werkeln, Basteln und Abstellen.

Das große Grundstück mit Gartenhaus bietet viele Möglichkeiten und lässt keine Wünsche offen; ob Grillplatz, Spielparadies für Ihre Kinder, Nutzgarten, gemütliche Sitzecken...alles ist hier möglich.
Wald- und Wiesengrundstücke gehören auch noch dazu.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Die Trennung von Wasser und Heizung muss berücksichtigt werden, wenn Sie vermieten möchten. Der Strom ist bereits getrennt.

1954 wurde umgebaut und angebaut. Die Garage ist von 1974 und das Gartenhaus wurde 1985 errichtet.

Zur Ausstattung zählen:

- Ölzentralheizung 2022
- Dacheindeckung Ziegel und Biberschwanz
- Duschbereich Bad 2014, Gäste-WC 90er
- Holzfenster-Iso 1981 + 1989
- Hausanstrich Front und Seiten 2019

Objektdaten

PLZ
66640
Ort
Namborn
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
2452 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
n.V.

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
370,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1928
Ausstellungsdatum
12.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Umbau zu Wohnraum 1951, Dämmen der obersten Geschossdecke, Austausch der Fenster und der alten Haustür
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
370,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH

Neumarktstraße 10, 66606 St. Wendel
Frau Stephanie Wirtz
Frau Stephanie Wirtz