Horhausen überzeugt durch seine hervorragende Lage im vorderen Westerwald. Über die B256 und die A3 sind sowohl das Rheintal als auch größere Städte wie Bonn und Koblenz in kurzer Zeit zu erreichen. Die fußläufige Nähe zu Schulen, Supermärkten, Ärzten und kulturellen Angeboten wie dem Kaplan-Dasbach-Haus, macht den Ort besonders lebenswert. Auch für Naturliebhaber bietet Horhausen mit dem angrenzenden Grenzbachtal und dem Westerwaldsteig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Restaurants, Einzelhandel und eine gute ärztliche Versorgung runden die Infrastruktur ab.

In einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße am Ortsrand von Horhausen befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit Walmdach auf einem 423 m² großen Grundstück. Die Immobilie liegt in direkter Nähe zum idyllischen Grenzbachtal und bietet durch ihre besondere Lage viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², einer Nutzfläche von ca. 56 m² sowie einer gut durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus perfekt für Familien geeignet, die ein harmonisches Zuhause in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Lage suchen.

Das Haus wurde in massiver Split-Level-Bauweise errichtet, die eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre schafft. Es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie zwei Halbgeschosse, wurde stets gepflegt und ist sofort bezugsfertig. Die gesamte Immobilie ist ohne Dachschrägen!
Besonders hervorzuheben sind die großen, doppelt isolierten Holzfenster, die viel Licht in die Räume lassen. Außenrollläden und Marmorbänke unterstreichen die gute Ausstattung. Die letzte Wohnraumdecke sowie die Außenwände sind isoliert und der Niedertemperaturkessel (Buderus, 2005) sorgt für eine effiziente Heizleistung. Die Wasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahre 2023 erneuert.

Der Bodenbelag im Treppenhaus besteht aus pflegeleichtem Naturstein und die Fliesen sind in zeitlosem weiß gehalten.

Auf dem Anwesen ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht und somit moderne Kommunikations- und Arbeitsanforderungen optimal unterstützt.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss: Durch die Kassetteneingangstür betreten Sie die helle Diele. Von hier aus gelangen Sie in zwei Wohnräume sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Eine Nutzung als abgeschlossene Einliegerwohnung ist möglich, da alle Räume über einen separaten Zugang verfügen.
Im Jahre 1975 wurde eine weitere Garage errichtet. Diese wurde im laufe der Jahre als Nutzfläche / Abstellfläche umfunktioniert. Von diesem Raum gelangen Sie in den angrenzenden Kellerraum.

Erstes Halbgeschoss: Über die Marmortreppe gelangen Sie in das erste Halbgeschoss, das einen Vorratsraum sowie den Heizungs- und Öltankraum beherbergt.

Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss befindet sich die geräumige Küche mit moderner Einbauküche, ein kürzlich renoviertes Duschbad sowie das lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon und zur großen überdachten Sonnenterrasse, die an den gepflegten Garten anschließt. Eine Außenwendeltreppe führt in den unteren Gartenbereich mit Vorgarten.

Zweites Halbgeschoss: Das zweite Halbgeschoss umfasst ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Beide Räume bieten einen schönen Blick in den Garten.

Zum Anwesen gehören außerdem sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz, die bequemes und flexibles Parken bieten.

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage, die gut durchdachte Raumaufteilung und die liebevolle Ausstattung. Mit der Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu integrieren, eignet sich das Haus für Familien, die zusätzlichen Raum oder eine Mehrgenerationenlösung suchen. Dank der guten Pflege und des gepflegten Zustands können Sie ohne größere Investitionen direkt einziehen.

(Hinweis: Der Grundriss Obergeschoss stimmt durch die entfernte Wand Küche/Essbereich nicht mehr mit der aktuellen Situation überein.)

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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