Das Markenzeichen des Hotzenwaldes - der Wechsel von blühenden, saftigen Wiesen und Waldgebieten macht Rickenbach sowohl für Familien mit Kindern bis hin zu älteren Menschen interessant. Nicht umsonst ist das Dorf ein staatlich anerkannter Erholungsort, der mit einer Vielzahl an ausgeschilderten Wanderwegen die unberührte Natur der Umgebung spürbar macht. Besonders beliebt ist hierbei das Murgtal, das sowohl mit dem Fahrrad wie auch zu Fuß eine interessante Route ist. Das breite Sport- und Freizeitangebot Rickenbachs reicht von Golf bis Tennis und selbst Segelflieger starten im Ortsteil Hütten.
Doch auch an Ärzten, einer Apotheke oder Einrichtungen für den täglichen Bedarf mangelt es nicht, welche in der näheren Umgebung zu finden sind.
Die Mobilität muss auch nicht eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und auch für Freunde der E-Mobilität gibt es Ladestationen.

Allgemein:

- Dieses Wohnhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die jede über eine eigene Eingangstüre verfügen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit bieten.
- In robuster Massivbauweise erbaut, ist das Haus aus dem Jahr 1975 gut erhalten und bietet eine solide Grundsubstanz.
- Das Gebäude weist den Charakter der 70er Jahre auf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, mit kreativen Ideen und persönlichen Vorstellungen individuelle Modernisierungen vorzunehmen.
- Derzeit wird das gesamte Haus vom Eigentümer selbst bewohnt und steht somit sofort zur Verfügung
- Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 251 qm erstreckt sich der Raum über drei Etagen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Untergeschoss:

- Auf etwa 66 qm präsentiert sich diese Einheit mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einer gemütlichen Terrasse.
- Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet
- Der großzügige Freisitz mit direktem Zugang zum gepflegten Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen – ideal für gesellige Abende im Freien oder entspannte Nachmittage in der Sonne.
- Diese Einheit ist besonders gut geeignet für die älteste Generation oder heranwachsende Teenager, die eine eigene Rückzugsmöglichkeit suchen.

Erdgeschoss:

- Auf großzügigen 104 qm entfalten sich drei freundliche Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein einladender Balkon
- Der weitläufige Wohnbereich von über 32 qm schafft eine angenehme Atmosphäre, in der sowohl eine Sitzecke als auch ein großer Esstisch Platz finden, um gesellige Zusammenkünfte zu genießen.
- Die angrenzende Küche von etwa 15 qm bietet reichlich Platz für kulinarische Aktivitäten und ermöglicht das gemeinsame Essen in kleiner Runde.
- Die beiden Schlafzimmer messen 15 und 17 qm und bieten eine gute Raumgestaltung, die für alle Generationen ein harmonisches Wohnen ermöglicht.
- Ein besonderes Highlight ist der 18 qm große Balkon, der vom Wohnbereich sowie einem der Schlafzimmer zugänglich ist und Raum für entspannende Momente im Freien bietet.
- Das Badezimmer, das in einem klassischen Stil der 70er Jahre gehalten ist, beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die großzügige Fläche lässt Raum für individuelle Ideen bei einer möglichen Renovierung.
- Für Gäste steht ein zusätzliches WC bereit
- Die ehemalige Garage wurde geschickt in eine Werkstatt sowie ein Holzlager umgestaltet, kann aber problemlos in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden
- Ein weiteres Plus ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der von der Küche aus beheizt wird und eine gemütliche Atmosphäre in der kühlen Jahreszeit schafft.

Dachgeschoss:

- Auf etwa 82 qm verteilen sich vier helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein kleiner Balkon
- Das Badezimmer im klassischen Look der 80er Jahre ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet
- Die einzelnen Zimmer sind gut proportioniert und erfüllen alle Anforderungen an einen komfortablen Wohnraum.
- Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln eine freundliche Atmosphäre und bieten viel Potenzial für persönliche Akzente und individuelle Gestaltungen.

Sonstiges:

- Die ehemalige Klärgrube bietet die Möglichkeit, in eine praktische Wasserzisterne umgewandelt zu werden
- Wasser- und Stromleitungen sowie das gesamte Dach und die Fenster befinden sich im ursprünglichen Zustand
- Die Ölzentralheizung, die 1993 installiert wurde, erhielt 2015 einen neuen Brenner
- Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2021 gestrichen und präsentiert sich somit in einem gepflegten Zustand.
- Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 1.018 qm haben Sie ausreichend Platz für Kinder, um unbeschwert zu spielen, während Hobbygärtner hier ihren grünen Daumen entfalten können.
- großzügige und massive Doppelgarage, sowie ausreichend Stellplätze auf dem gesamten Hof
- Internet: 6 MBit/s (lt. Vodafone)

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.