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Objektnummer: FIO-10814141380 | SIP-ID: 12354

Leben im alten Ortskern - ein Grundstück - zwei Häuser

Ansicht - Einfamilienhaus in 55457 Gensingen mit 240m² kaufen
Eingang und Zimmer EG altes Haus - Einfamilienhaus in 55457 Gensingen mit 240m² kaufen
Schlafen OG altes Haus - Einfamilienhaus in 55457 Gensingen mit 240m² kaufen
Wohnzimmer OG altes Haus - Einfamilienhaus in 55457 Gensingen mit 240m² kaufen
Küche OG altes Haus - Einfamilienhaus in 55457 Gensingen mit 240m² kaufen
Kaufpreis

379.000 €

Wohnfläche

240 m²

Grundstücksfläche

572 m²

Frau Andrea Dietz
Frau Andrea Dietz
Sparkasse Rhein-Nahe
Frau Andrea Dietz
Frau Andrea Dietz
Sparkasse Rhein-Nahe

Preise und Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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55457 Gensingen

Objektbeschreibung

Leben mitten in Gensingen, sehr zentral, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe. Wer träumt nicht davon?

Hier haben Sie die Möglichkeit direkt am Ort des Geschehens, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße, Ihre Kinder aufwachsen zu sehen.

Das Gebäudeensemble bietet Platz für kreative Köpfe und Macher.
Haus Nr. 1, Baujahr um 1900, ist ein wahres Schmuckstück mit viel Liebe renoviert. Die durchschnittliche Deckenhöhe liegt hier bei rund 2,05 m.
Das Erdgeschoss bietet mit insgesamt zwei Wohnräumen und zwei Nutzräumen Potential zur Erweiterung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche und Bad, ebenfalls liebevoll renoviert.
Eine Ausbaureserve ist im Dachgeschoss vorhanden.

Haus Nr. 2 wurde in den 60er Jahren zum Wohnhaus ausgebaut und Ende der 70er Jahre um einen Anbau erweitert.
Nun stehen hier auf 2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² 5 Zimmer, Küche, Bad und eine Terrasse zur Verfügung.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind 2 Zimmer vorhanden, die jedoch nur über eine Deckenhöhe von ca. 2 m verfügen, ideal als Gästezimmer nutzbar.

Ein hübsch gestaltetes Gartengrundstück mit kleinen Nebengebäuden und liebevollen Plätzchen runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Nebengebäude
- Garagentor elektrisch

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin.

Informationen über die Ortsgemeinde Gensingen finden Sie unter: https://gensingen.jimdoweb.com

Objektdaten

PLZ
55457
Ort
Gensingen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
240 m²
Nutzfläche
75 m²
Grundstücksfläche
572 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
10 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
247,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
15.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
247,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Rhein-Nahe

Mannheimer Straße 181, 55543 Bad Kreuznach
Frau Andrea Dietz
Frau Andrea Dietz