Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Biberach. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen umgeben und bietet eine grüne und naturnahe Umgebung. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und bietet einen angenehmen Aufenthalt im Freien. In der Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Straße gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.

Biberach ist eine Stadt im südlichen Baden-Württemberg und liegt etwa 35 km südlich von Ulm. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt und ihre malerische Lage in der Nähe des Bodensees und der Alpen. Biberach ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen wie der Automobilindustrie, dem Maschinenbau und der Elektronikindustrie. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Top-Lage – jetzt im virtuellen 3D-Rundgang erleben!

Diese aufwendig sanierte Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1922 verbindet historischen Charme mit modernster Ausstattung und höchstem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen 730 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein exklusives Wohnambiente mit stilvollen Details und durchdachter Architektur. Die umfangreiche Sanierung zwischen 2021 und 2023 umfasste unter anderem den Einbau hochwertiger 3-fach verglaster Fenster, eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen sowie eine liebevoll gestaltete Gartenanlage mit großzügiger Terrasse.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne spürbar. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer massiven Haustüre und einem stilvollen Windfang, während sich im Inneren lichtdurchflutete Räume mit edlen Bodenbelägen und hochwertiger Verarbeitung eröffnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt mit einer offenen Gestaltung, bodentiefen Fenstern und einem leistungsstarken Schwedenofen (10 kW) zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Wohnküche mit Kochinsel, die nicht nur über modernste Geräte verfügt, sondern auch ein kommunikativer Mittelpunkt für Familie und Gäste ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafräume mit perfekter Raumaufteilung, während das Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche höchsten Komfort bietet. Dank der neuen Elektrik, zusätzlicher Steckdosen und eines modernisierten Sicherungskastens wurde auch in puncto Technik an alles gedacht. Die massive Eichenholztreppe verbindet die Etagen stilvoll und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Villa ein.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer hochwertigen Gestaltung. Die zweistufige Terrassenanlage bietet verschiedene Sitzbereiche, während der liebevoll angelegte Garten mit einer charmanten Mauer eingefasst ist. Ein weiteres Highlight ist das individuell gestaltete Baumhaus, das den Garten zu einem kleinen Paradies für Kinder macht.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das noch unausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine statische Berechnung wurde bereits durchgeführt, um die Möglichkeit einer Wandöffnung samt Trägereinbau für eine noch großzügigere Raumaufteilung zu prüfen.

Damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild von dieser einzigartigen Immobilie machen können, steht Ihnen ein Matterport 3D-Rundgang zur Verfügung. Erkunden Sie die Villa in einer interaktiven virtuellen Tour, bewegen Sie sich frei durch die Räume und gewinnen Sie einen realistischen Eindruck vom Raumgefühl und der hochwertigen Ausstattung – ganz bequem von Ihrem PC, Tablet oder Smartphone aus!

Gerne können Sie bereits zur Erstbesichtigung eine fachliche Expertise hinzuziehen, wie beispielsweise einen Architekten, einen Gutachter oder einen Handwerker. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie umfassend zu beurteilen und technische sowie bauliche Fragen direkt vor Ort zu klären.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kein Denkmalschutz
- Ankleidezimmer
- Wasserenthärtungsanlage

Technische Ausstattung & Komfort

Neben den optischen Highlights wurde auch die technische Ausstattung umfassend modernisiert:
• Elektrik auf dem neuesten Stand, inkl. zusätzlicher Steckdosen und modernisiertem Sicherungskasten
• Neue Heizkörper und ein effizientes Heizsystem
• Massive Haustüre und Innentüren, die den historischen Stil bewahren
• Windfang von Stalewski, der die stilvolle Eingangsarchitektur als Loftcharakter unterstreicht
• Sämtliche Wasserleitungen (Frischwasser, Abwasser) wurden erneuert