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Objektnummer: FIO-10814139030 | SIP-ID: 08458

Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotential

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 66787 Wadgassen mit 140m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 66787 Wadgassen mit 140m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 66787 Wadgassen mit 140m² kaufen
Kaufpreis

125.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

788 m²

Herr Harald Krauß
Sparkasse - Immobilien und Versicherungs-Center Vermittlungs- und Service-Gesellschaft mbH
Herr Harald Krauß
Sparkasse - Immobilien und Versicherungs-Center Vermittlungs- und Service-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
125.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
16,28
Mieteinnahmen ist
3.840 € p.a.
Mieteinnahmen soll
7.680 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Schaffhausen als Ortsteil der Großgemeinde Wadgassen, fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept, welches mit seinem reichen Angebot an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen Besuchern auch das größte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes bietet. Neben seinen Naherholungsgebieten mit Waldwanderwegen, den Fischweihern und dem Wildpark, findet man im Ortsteil Differten auch ein Hallenbad.
Das gut ausgebaute Straßennetz mit unmittelbarer Verkehrsanbindung an die A620 (Saarbrücken/Luxemburg) erschließt die Gemeinde problemlos in jede Richtung und macht alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken oder Behörden, in wenigen Minuten erreichbar.

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66787 Wadgassen

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus in guter Wohnlage verfügt neben 5 Stellplätzen und einer Scheune auch über einen Garten. Das räumlich geteilte Erdgeschoss gliedert sich in ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das im Jahr 1995 ausgebaute Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit räumlich abgeschlossen und besteht aus einem Wohn-Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Das Erdgeschoss ist zurzeit frei, die Wohneinheit im DG ist weiterhin vermietet. Die angeschlossene Scheune mit eigenem Eingang verspricht großes Ausbaupotential bis hin zu einer eigenen neuen Wohneinheit.

Ausstattung

Bad: Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
66787
Ort
Wadgassen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
788 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
5
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
1995
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
322,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
14.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
322,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Kleiner Markt 3, 66740 Saarlouis
Herr Harald Krauß