Die "Burg"- Gemeinde Kirkel besticht durch ihr ansprechendes Flair und durch die sehr guten Verkehrsanbindungen. Nach Homburg, Neunkirchen oder St. Ingbert sind es jeweils nur wenige Fahrtminuten. Die Autobahnen A 8 und A 6 sind sehr gut erreichbar, Anschluss an das Bahnnetz ist auch gegeben. Kirkel ist umgeben von Wald- und Grünflächen und hat ein gutes Freizeitangebot mit dem Naturschwimmbad Neuhäusel und dem Freibad in Limbach. Kindergärten und Schulen sind hier vertreten. Die Gemeinde Kirkel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des tägl. Bedarfs.

Im Kundenauftrag können wir Ihnen dieses Wohn-Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und Gewerbeeinheit in attraktiver Ortslage von Kirkel-Neuhäusel anbieten.

Die Immobilie wird derzeit als 2-Familienhaus mit Ladenlokal und weiterer Nutzfläche im Rückgebäude genutzt. Die Wohnfläche von ca. 190 m² ist auf zwei Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbe/Ladeneinheit mit ca. 90 m² Nutzfläche - die mit dem später errichtete Rückgebäude verbunden ist. Hier wäre eine weitere Wohnung gut vorstellbar.

Im Rückgebäude stehen weitere ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese ist als Büro /Werkstatt /Lager oder Hobbyfläche geeignet. Das Rückgebäude bietet im Erdgeschoss mehrere Räume sowie eine über eine Außentreppe zugängliche Fläche im DG mit WC.

Wohnung im OG: großzügige 4 ZKB-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, die sich gut geschnitten auf das geräumige Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, einem neuwertigen Duschbad, separates WC und der Wohnküche und ein Esszimmer verteilen. Ein kleiner Balkon an der Küche sowie eine Dachterrasse runden das Wohnangebot ab. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand.

Wohnung im DG: renovierte 4 ZKB-Wohnung mit moderner Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Küche, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, Flur, 2 Schlafzimmer, einem Durchgangszimmer (ideal als Arbeitszimmer) und dem neuwertigen modernen Badezimmer mit WC.

Das Haus ist unterkellert (verschiedene Kellerräume, Sauna, Heizungsraum und Öltank sowie Waschküche). Die Wohnungen sind über das gepflegte Treppenhaus erschlossen, die EG-Einheit hat auf der Vorderseite und auf der Rückseite einen Zugang.

Über das neue Rolltor befahren Sie den Innenhof des Hauses mit der Garage, Carportanlage und Garten.

Das Haus ist zur Zeit teilweise eigengenutzt.

Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Einbauschränke

Ölzentralheitzung
2 neuwertige Bäder
Balkon
Garage + Carport
Garten
Rückgebäude (Lager/Büro/Werkstatt/Hobby)