Bendorf ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied. Die Innenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Restaurants sind in Bendorf angesiedelt.
Ebenso haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B42 nach Koblenz (12 km) und die A48 Richtung Montabaur (25 km). Bendorf bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote. Das Schloss Sayn, der Kletterwald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Schmetterlingsgarten sind nur einige der Angebote.

Diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss befindet sich in zentraler Lage von Bendorf, welche ca. im Jahre 1974 in einer gepflegten Wohnanlage mit ingesamt vier Wohneinheiten errichtet wurde.
Im Jahr 2014 wurde sie dann rundum renoviert und modernisiert.

Die ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 gut geschnittene Zimmer, welche ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Pärchen, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bieten.
Der offene Wohn-Essbereich sowie das Schlafzimmer ermöglichen den Zugang zum Balkon, welcher mit Nord-West Ausrichtung einen freien Blick in den Sonnenuntergang schenkt.

Im innenliegenden Badezimmer finden Sie eine Regendusche und eine separate Badewanne, die zum Verweilen einlädt.

Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage gehören zur Wohnung dazu und sind bereits im Kaufpreis enthalten, sowie eine im Oktober 2024 neu installierte Gastherme von der Firma Buderus.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt und ab dem 01.01.2025 bezugsfrei, nach Vereinbarung auch früher möglich .
Das Hausgeld beträgt zur Zeit € 330 ,- im Quartal.

Für weitere Informationen freue ich mich über Ihre Anfrage!

Zur Ausstattung gehören zum Beispiel eine Garderobe im Treppenhaus, Fliesen- und Holzböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bad/Wanne/Dusche/WC rundum gefliest, holzvertäfelte Decken, Holzinnentüren, Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung etc..
Die Mitbenutzung eines Fahrradschuppen im Garten sowie eine Teilfläche im Spitzboden für zusätzlichen Stauraum, ist gegeben.

Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 149,4 kWh/(m²a)
Energieklasse: E
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 ( 10.2024 NEU )*
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 09.09.2020

*Installation der neuen Gastherme im Oktober 2024 von der Firma Buderus