Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage im Gewerbegebiet von Jugenheim. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses im Jahr 2003 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über 4 Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 353 m². Jede Etage könnte theoretisch als separate Wohnung genutzt werden. Die großzügige Gestaltung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Anwesen ideal für große Familien, aber auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung der Einliegerwohnung.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen über 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, die viel Platz für Hobbyräume, Lagerflächen oder Arbeitsbereiche bieten. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.100 m² und überzeugt mit einem schönen, eingewachsenen Garten, zwei Terrassen, einem Balkon und einer großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine solide Bausubstanz. Aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für Familien, als auch für Gewerbetreibende oder Investoren, die die Einliegerwohnung vermieten möchten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Kachelofen
- Regenwasserzisterne
- Garagentor elektrisch
- Garage

Raumaufteilung:

Das Haus bietet insgesamt 11 Zimmer, die sich auf folgende Bereiche verteilen:

Wohnbereich Hauptwohnung (EG, OG, DG):
• 8 Zimmer
• 1 Wohnküche
• 2 Bäder
• 1 Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ideal für gemütliche Abende
• große überdachte Terrasse mit Grillkamin und schön angelegter Garten

Einliegerwohnung (KG):
• 2 Zimmer
• 1 Wohnküche
• 1 Bad
• Terrasse und Garten
• Ideal für Vermietung oder als eigenständiger Bereich für Familienmitglieder
Weitere Räume (KG):
• Großer Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann
• Heizungsraum
• großzügiges Zimmer als Büro/Werkstatt

Ausstattung:

• Kaminofen: Der im Wohnzimmer der Hauptwohnung integrierte Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und kann an kalten Tagen als zusätzliche Wärmequelle dienen.
• Doppelgarage: Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
• Garten & Außenbereich: Der gepflegte und eingewachsene Garten mit seinen zwei Terrassen bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Grillen im Freien. Der Balkon ermöglicht zusätzlich einen schönen Ausblick ins Grüne.
• Großer Platz mit Baugenehmigung: Ein weiteres Highlight ist der große Platz auf dem Grundstück, der über eine Baugenehmigung für eine Halle verfügt. Dies bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gewerbe, Hobby oder als zusätzliche Lagermöglichkeit.


Fazit:
Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage. Das großzügige Raumangebot, der schöne Garten sowie die bereits erteilte Baugenehmigung für eine zusätzliche Halle machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Jugenheim.

Bitte nutzen Sie die 360 ° Begehung um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.