Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der drittgrößten Stadt Baden-Württembergs, Karlsruhe, im Stadtteil Durlach. Dieser Stadtteil liegt südöstlich des Stadtzentrums, welches lediglich 4 km entfernt ist. Insgesamt leben rund 310.000 Einwohner in Karlsruhe, die sich auf verschiedene Stadtteile verteilen.

Die Lage der Etagenwohnung ist durch ein städtisches Flair geprägt und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Karlsruhe-Durlach Zugbahnhof ist nur 1,5 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Bushaltestelle Ostmarkstraße und die Straßenbahnhaltestelle Ostmarkstraße sind nur 91 m entfernt und direkt vor der Haustür gelegen. Die Autobahnauffahrt Karlsruhe-Durlach A 5 ist 1 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Wohnung ist in einer Gegend gelegen, die über eine gute Infrastruktur verfügt. Es gibt mehrere Supermärkte, wie ALDI Süd, Doğuş Mega und Rewe Siegbert Ponzer, die zu Fuß erreichbar sind. Eine Bäckerei Armbruster und ein dm-Drogeriemarkt befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Einkaufszentrum Durlach Center ist mit dem Fahrrad erreichbar. Baumärkte, wie der Profimarkt König, sind ebenfalls in der Nähe.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. In Durlach gibt es eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit gibt es eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Nähe.

In Karlsruhe-Durlach gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten für Kultur, Kulinarik und Freizeit. Es gibt ein Klettern, ein Theater und eine Galerie in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es den Skate- und BMX-Platz Durlach-Aue, Fit-in und die Turngemeinde Aue 1895 e.V., die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Es gibt auch mehrere Fitnessstudios, wie Crossfit 227, Ninja World Karlsruhe und Jumping Fitness Karlsruhe in der Nähe.

Für die Naherholung gibt es mehrere Parks, wie den Park Alter Friedhof, Park Weiherhof und Park Schlossgarten Durlach, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die kulinarische Szene in Durlach ist vielfältig und bietet eine Vielzahl von Restaurants und Bars, wie das Restaurant Pizza GióSofí, Schnellrestaurant 33 Mersin Tantuni, Restaurant American Diner, Bar Sette Colli und Kneipe Murats.

Zusammenfassend ist die angebotene Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach eine gute Wahl für Familien, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Wohnung ist in einem städtischen Flair gelegen und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Kultur, Kulinarik und Freizeit.

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Beschreibung ein umfassendes Verständnis des Standorts der Etagenwohnung vermittelt zu haben. Wir möchten in unseren Einschätzungen stets informativ, ausgewogen und objektiv sein und sowohl die Stärken als auch mögliche Schwächen des Gebiets hervorheben.


Entfernungen zu:

- Kindergarten: Kindergarten St. Johannes 290 m
- Grundschule: Oberwaldschule-Aue 240 m
- Realschule: Friedrich-Realschule Durlach 1,6 Km
- Gymnasium: Markgrafen-Gymnasium Durlach 2,3 Km
- Bäcker: Bäckerei Weber 600 m
- Metzger: Metzgerei Sack Durlach 1,9 Km
- Lebensmittel: Aldi 550 m
- Arzt: Frau Dahlinger 400 m
- Zahnarzt: Zahnzentrum Dr. Spelmanns & Kollegen 1,1 Km
- Apotheke: Auerhahn Apotheke 600 m
- Straßenbahnhaltestelle: "Ostmarkstraße" (Linien 2/8/E) 190 m

Diese modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich 3 geräumige Zimmer. Die Wohnung wurde 2018 bis auf das Badezimmer modernisiert und besticht durch ihre Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem Sie alle Zimmer bequem erreichen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein offenes Wohngefühl.
Auf der linken Seite des Flures befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet.
Direkt neben dem Büro-/Kinderzimmer befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der begehbare Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum für Kleidung und Accessoires bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet.
Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Sitzecke, sondern hat auch einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie den Ausblick ins Grüne und können die Sonne in vollen Zügen genießen.
Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die moderne Küche, die in einen gemütlichen Essbereich übergeht. Hier finden Sie ausreichend Platz, um mit Familie und Freunden gemeinsam zu speisen und gesellige Abende zu verbringen. Die Küche kann für 5.000 € übernommen werden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung und in den Keller ermöglicht. Besonders für den Transport von Einkäufen oder für ältere Bewohner ist dies ein großer Vorteil.

Das Wohnungsangebot wird durch einen eigenen Keller sowie einen Stellplatz vor der Haustür abgerundet.

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