Begehrte Ortsrandlage Herrenberg - Gültstein

Gültstein ist ein Stadtteil von Herrenberg mit ca. 3.000 Einwohnern, ca. 3 km entfernt. Grundschule und Kindergarten am Ort. Der tägliche Bedarf kann abgedeckt werden, Herrenberg selbst bietet eine gute Infrastruktur, zur BAB Stuttgart/Singen sind es nur wenige 100 Meter. In wenigen Minuten
zu erreichen ist die S-Bahn-Station in Herrenberg, um in kürzester Zeit nach Böblingen/ Sindelfingen oder Stuttgart zu gelangen.

Im Herzen des Gäus gelegen ist Herrenberg mit seinen ca. 31.000 Einwohnern eine pulsierende moderne Stadt mit historischem Hintergrund. Durch ihre kulturhistorische Vielfalt, ihren dynamischen Wirtschaftsraum und vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie durch ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Zudem gilt Herrenberg als eine der schönsten Fachwerkstädte Baden-Württembergs.

In Herrenberg herrscht ein gutes Wirtschaftsklima - die inzwischen hier entstandene Branchenvielfalt ist ein beweiskräftiger Indikator dafür. Durch das vielfältige Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebot in der historischen Altstadt erhält das Ganze eine besondere Note.

Herrenberg liegt an der Bundesautobahn 81 Würzburg-Stuttgart-Singen und ist über die Anschlussstellen Herrenberg und Gärtringen zu erreichen. Die Bundesstraßen 14 und 28 kreuzen sich in Herrenberg. Der Bahnhof Herrenberg liegt an der Gäubahn Stuttgart-Singen und wird mit Regionalexpress-Zügen in Richtung Stuttgart und Singen bzw. Stuttgart und Freudenstadt/Rottweil bedient. Zusätzlich ist Herrenberg als Endstation der Linie S1 an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen, die Züge fahren mindestens halbstündig Richtung Stuttgart.

Verkauft wird eine, auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück erbaute Villa.
Diese wurde 1977 erbaut und 1986 um einen Anbau erweitert.

Sie betreten dieses tolle, gepflegte Objekt und stehen im Foyer. Linker Hand kommen Sie in den Anbau. Dieser besteht aus Abstellraum, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer/Büros und einem großen Wohn- und Essbereich. Der Anbau ist vielseitig nutzbar. Ob klassische Nutzung oder als Büros, hier sind keine Grenzen gesetzt.
Dank des sep. Zuganges kann man den Anbau auch als Einliegerwohnung nutzen.

Rechter Hand im Foyer befindet sich ein Zimmer, das seither als Büro genutzt wurde. Es hat die ideale Größe, um das Homeoffice so angenehm wie möglich zu gestalten.

Wenn Sie geradeaus gehen, kommen Sie durch eine Tür und stehen im offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diese bietet versteckt hinter einer Tür einen tollen Hauswirtschaftsraum. Von hier gibt es auch einen Ausgang zu einer der zahlreichen Terrassen.
Das Wohnzimmer ist zum Essbereich leicht nach unten versetzt. Dank der Einbauschränke, die als Raumtrenner fungieren ergibt sich eine gemütliche Wohnatmosphäre, die durch den Kamin unterstützt wird.

Im hinteren Teil des „Haupthauses“ befindet sich der innenliegende Pool mit Dusche, Sauna und Umkleide. Hier können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und auch in der kalten Jahreszeit entspannen.

Über eine Treppe geht es nach oben, wo eine kleine Galerie mit Blick auf den Pool, Schlafzimmer, Ankleidebereich und ein Tageslichtbad en Suite auf Sie warten.

Im Untergeschoss des Haupthauses (der Anbau ist nicht unterkellert) stehen ein Hobbyraum sowie diverse Räume zur Lagerung und Aufbewahrung zur Verfügung. Auch die gesamte Technik des Hauses inkl. Pooltechnik ist hier beheimatet.

Ihre Autos finden Platz in der Doppelgarage und den Parkplätzen davor. Auch beim Anbau gibt es Platz für ein Auto Dank eines Carports.

Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert. So wurde 2019 eine moderne Wärmepumpe als Hybridlösung zur bestehenden Öl-Zentralheizung inkludiert.
Des weiteren wurde 2021 das Dach erneuert und eine PV-Anlage installiert.
Im Haupthaus wurden im Laufe der Jahre die Wände und Decken teilweise renoviert, ebenso im Anbau.

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im persönlichen Einzeltermin präsentieren zu dürfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei

- toller großer Garten
- ideale Aufteilung dank L-Form
- PV Anlage
- 3 Bäder
- Pool innenliegend
- Sauna
- voll ausgestattete Küche
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Carport