Das Doppelhaus befindet sich im Stadtkern von Montabaur, in unmittelbarer Nähe zum prachtvollen Schloss, welches sich hoch oben über den Dächern von der charmanten Stadt mit rund 13.000 Einwohnern emporhebt.

Durch seine zentrale Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem äußerst attraktiven Standort entwickelt. Die exzellente Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Ballungsräumen Frankfurt und Köln. Mit dem ICE sind Frankfurt und Köln in etwa 30 Minuten erreichbar, über die Autobahn benötigt man ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg sind jeweils etwa 20 Autominuten entfernt.

Montabaur wird durch Bundesstraßen mit den Regionen um Koblenz und Wetzlar sowie mit den Erholungsgebieten Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte verbunden. Die Stadt besticht durch ihren malerischen historischen Stadtkern, moderne Einkaufszentren und ein Fashion Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakademie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet eine breite Palette an Ausbildungsmöglichkeiten. Kindergärten ergänzen das Bildungsangebot. Zudem befinden sich zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte in der Nähe, ebenso wie die Verwaltungsbehörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

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Die Stadt Montabaur, die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz, ist als Mittelzentrum ausgewiesen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Mit seinem Schloss, dem Fashion-Outlet-Center sowie dem Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung ist Montabaur überregional bekannt.

Das entkernte Mehrfamilienhaus erwartet seinen neuen Eigentümer. Dank einem genehmigten Bauantrag besteht dem zukünftigem Eigentümer hier die Chance den Umbau selbst ausführen zu können und so sollen die beiden Einfamilienhäuser in zwei Zweifamilienhäuser umgebaut werden.

Zu beachten sind ebenso die möglichen Fördermittel der verschiedenen Anbieter. So können von der Stadt Montabaur, sowie dem KfW und der BAFA Zuschüsse in Höhe von 20-30% für die Sanierungsarbeiten erwartet werden.

Das Dach befindet sich in einwandfreiem Zustand, da es 2016 komplett als Schieferdach erneuert wurde.

Denkmalschutz besteht nur auf der Straßenseite der vorderen Fassade.

Der Keller verfügt über eine stabile Stahlbetondecke und ebenso wurden im Erdgeschoss die Mauerarbeiten der Sanierung bereits begonnen.

Die einladende Terrasse, sowie der Garten und der Balkon ermöglichen einen freien Blick über Montabaur und die Umgebung. Diese verbindet den direkten Zugang zur Innenstadt mit dem Grüngürtel rund um das prächtige Schloss Montabaur.
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Es wurden bereits folgende Zuschüsse für das Bauvorhaben bewilligt:

1) KfW Förderung pro Wohneinheit:
261 KfW 70 EE WPB = 150.000 € mit Zinssatz zu 2,3% für 10 Jahre
+ Tilgungszuschuss von 30 % = 45.000 € Zuschuss je WE

= 180.000 € Zuschuss bei die vier Wohnungen !

2) Denkmalschutz Förderung (Denkmalschutz besteht NUR für die Fassade)
Zuschuss für die Sanierung der Fassade 35.000 € (nicht zweckgebunden!) für jedes Haus.

Also bereits zugesicherte Fördermittel gesamt 250.000 € !
Sowie der günstige Zinssatz für 2 x 150.000 € !

Sie investieren dann ca. 460.000 € für den weiteren Ausbau, somit ergibt sich aus dem Kaufpreis von 399.000 € + der weiteren Ausbau-/ Sanierungskosten von 430.000 €
= Gesamtkosten von 859.000 €.

Davon ziehen Sie die 250.000 € Fördermittel ab und es bleiben 609.000 € für dieses außergewöhnliche Schmuckstück in Montabaur´s City Lage.
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Nach dem erfolgreichen Umbau steht Ihnen ein ausgezeichnetes Objekt zur Vermietung zu Verfügung. Die Attraktivität der Stadt Montabaur wird sich positiv auf Ihre Mieterträge auswirken.

Den Stellplatznachweis, Grundrissen, einen ausführlichen Lageplan sowie das konkrete Bauvorhaben erhalten sende ich gerne zu..

Nähere Informationen können Sie jederzeit über das Kontaktformular erfragen oder bei einem möglichen Besichtigungstermin in Erfahrung bringen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail:

Anja.Wagner@LBS-SW.de

Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-)
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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