Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtkern von Montabaur, in unmittelbarer Nähe zum prachtvollen Schloss, welches sich hoch oben über den Dächern von der charmanten Stadt mit rund 13.000 Einwohnern emporhebt.

Durch seine zentrale Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem äußerst attraktiven Standort entwickelt. Die exzellente Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Ballungsräumen Frankfurt und Köln. Mit dem ICE sind Frankfurt und Köln in etwa 30 Minuten erreichbar, über die Autobahn benötigt man ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg sind jeweils etwa 20 Autominuten entfernt.

Montabaur wird durch Bundesstraßen mit den Regionen um Koblenz und Wetzlar sowie mit den Erholungsgebieten Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte verbunden. Die Stadt besticht durch ihren malerischen historischen Stadtkern, moderne Einkaufszentren und ein Fashion Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakademie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet eine breite Palette an Ausbildungsmöglichkeiten. Kindergärten ergänzen das Bildungsangebot. Zudem befinden sich zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte in der Nähe, ebenso wie die Verwaltungsbehörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

Fachwerkhaus in der Altstadt von Montabaur !

Das ehemalig als Einfamilienhaus genutzte Gebäude ist komplett entkernt und eine Nutzungsänderung für ein Zweifamilienhaus wurde bereits genehmigt. Die Ausführung laut Planung kann gerne übernommen werden, ist aber keine Bedingung. Die Option zur Rückgenehmigung zum Einfamilienhaus besteht selbstverständlich auch.

Die hier angefügten Flächenplanungen beziehen sich dementsprechend auf die Planung eines Zweifamilienhauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m².
__________________________________________________________________

In dem bereits vollständig entkernten Gebäude wurden alle Holzbalken freigelegt.
Zwischenwände wurden teilweise gemauert.

Das Dach ist bereits saniert worden, und der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung sind praktisch neu. Ein ausgefallene Dachkonstruktion bietet eine enorme Raumhöhe, sowie eine chice Optik.

Für die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde eine großzügige Wohnraumgestaltung gewählt, welche sich im hinteren Bereich zum Balkon mit Blick in den Garten offenbart. Dort zeigt sich das neue Dach, ein Paralleldach, welches komplett offen gehalten wurde. Der Balkon grenzt an diesen Raum an.

In den oberen Etagen wurde die zweite Wohneinheit geplant, mit Terrasse und ebenso einer ausgefallenen Dachkonstruktion. Leben wie in einem Haus, da die Wohneinheit über zwei Etagen geht, zzgl. des Dachgeschosses.
_________________________________________________________________

Es wurden bereits folgende Zuschüsse für das Bauvorhaben bewilligt:

1) KfW Förderung:
261 KfW 70 EE WPB = 150.000 € mit Zinssatz zu 2,3% für 10 Jahre
+ Tilgungszuschuss von 30 % = 45.000 € Zuschuss je WE

= 90.000 € Zuschuss bei den zwei Wohnungen !

2) Denkmalschutz Förderung (Denkmalschutz besteht NUR für die Fassade)
Zuschuss für die Sanierung der Fassade 35.000 € (nicht zweckgebunden!)

Also bereits zugesicherte Fördermittel gesamt 125.000 € !
Sowie der günstige Zinssatz für die 150.000 € !

Sie investieren dann ca. 230.000 € für den weiteren Ausbau, somit ergibt sich aus dem Kaufpreis von 199.000 € + der weiteren Ausbau-/ Sanierungskosten von 230.000 €
= Gesamtkosten von429.000 €.

Davon ziehen Sie die 125.000 € Fördermittel ab und es bleiben 304.000 € für dieses außergewöhnliche Schmuckstück in Montabaur´s City Lage.

Sofern Sie das Gebäude als Einfamilienhaus nutzen wollen, so erhalten Sie auch nur für EINE Wohneinheit den Tilgungszuschuss von 45.000 €. Dann wäre Ihr Gesamt - Investment in das Einfamilienhaus mit ca. 349.000 € zu beziffern.
__________________________________________________________________________

Möglicherweise auch interessant für Sie !?

Das Nachbargebäude, ebenfalls ein entkerntes Fachwerkhaus, wird in einem weiteren Angebot zum Verkauf angeboten. Fördermittel, Bauvorhaben und Genehmigungen liegen ebenso vor.
_______________________________________________________________

Gerne können Sie die gesamten Unterlagen bei uns anfordern. Über den Kontaktbutton hinterlassen Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten dann das erweiterte Exposé mit den Planungen, Grundrissen, weiteren Bildern sowie der Adresse.

Selbstverständlich beantworte ich auch gerne vorab telefonisch Ihre Fragen. Sie erreichen mich unter: 0171 12 12 600 - Anja Wagner