Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Altstadt lädt mit seiner Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der Alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.

An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.

Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.

Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Speyer.
Das 1976 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von 123,33 m² und liegt in einer privaten WEG-Einheit, die insgesamt eine Grundstücksfläche von 2.304 m² umfasst. Ihr Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen beträgt 1/13. Die gepflegten Außenanlagen werden von einem Betreuungsservice verwaltet, dessen monatliche Kosten 80,00 € betragen.

Wohnkomfort und Ausstattung:

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, seinen gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Esszimmer mit großen Fenstern und Parkettboden. Der Flur ist elegant mit Kunststein gefliest. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet, verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Parkettboden fort. Der Flur verbindet das gemütliche Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, das direkten Zugang zu einem großen Balkon bietet, der sich ideal für entspannte Stunden eignet. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

Besondere Merkmale und Modernisierungen:

Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den umfangreichen Modernisierungen zählen eine neue Rückstauklappe im Keller, eine Dachisolierung aus dem Jahr 2007, die eine Kombination aus 12 cm Isolierung und 4 cm Schüttung umfasst, sowie ein Fassadenanstrich, der 2016 erneuert wurde. Auch der Balkon wurde 2005 saniert und mit einer neuen Entwässerung ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine moderne Sprechanlage mit Videofunktion, teilweise elektrische Rollläden und eine Elektrik mit FI-Schalter. Die Fenster sind abschließbar, was zusätzliche Sicherheit bietet. Teilweise wurden die Heizkörper und der Parkettboden erneuert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde renoviert, und der Kaminofen im Wohnzimmer stammt aus dem Jahr 2008. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller und kann sofort genutzt werden.

Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der geflieste Vorraum führt in einen beheizten Hobbyraum, der sich ideal für Hobbys oder als zusätzlichen Wohnraum eignet. Zudem gibt es eine geflieste Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten, einen Vorratsraum, einen Heizraum sowie einen Wäscheraum, die zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bieten.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten:

Der schön angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz stehen zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Fazit:

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch zahlreiche Modernisierungen, die es zu einem attraktiven und soliden Zuhause machen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Speyer, der gepflegte Garten sowie die großzügigen Wohn- und Kellerräume machen dieses Haus zu einer wahren Rarität. Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

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