Das Haus befindet sich in der Stuttgarter Straße, umgeben von kleineren Gewerbebetrieben und Wohnbebauung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs können zu Fuß erreicht werden. Der künftige Bahnhof der Hesse-Bahn liegt nur wenige Meter entfernt.

Dieses nach WEG aufgeteilte 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung wurde vermutlich 1891 als Bauernhaus errichtet. Um- und Erweiterungsbauten erfolgten in den Jahren 1965, 1980 und 1989. Während dieser Zeit wurde das Gebäude als Wohnhaus mit Büroeinheit genutzt. Im Jahr 1998 erfolgte dann die letzte größere Umbaumaßnahme.

Das gesamte Dachgeschoss wurde zu einer eigenständigen 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse ausgebaut. Insgesamt stehen nun in diesem gepflegten Wohnhaus eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im EG mit ca. 45 m², einer 4-Zimmer-Hauptwohnung im 1. OG mit ca. 119 m² und riesiger Dachterrasse und der bereits beschriebenen DG-Wohnung mit ca. 88 m² zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Beheizt werden die Wohnungen über eine im Jahr 2023 neu installierten Gas-Zentralheizung. Sämtliche Fenster sind als isolierverglaste Holzfenster ausgeführt. Das Haus ist unterkellert und im massiv ausgeführten UG befinden sich zwei große Gewölbekeller und eine Toilette. Neben dem Haupteingang gibt es eine kleinere Garage für Motorräder oder einen Kleinwagen. Auf der Gebäuderückseite wurde nachträglich eine große Doppelgarage errichtet. Diese bietet genügend Platz für 2 Autos und eine Werkbank. Besonders interessant für Hobbyschrauber ist sicher die Montagegrube. Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Torantrieb und es gibt einen direkten Zugang ins Wohnhaus.

ELW und DG-Wohnung sind aktuell vermietet und die große OG-Wohnung steht leer. Für die beiden vermieteten Wohnungen beträgt die monatliche Kaltmiete derzeit 903,00 EUR. Bei Vollvermietung gehen wir von einer erzielbaren SOLL-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22.800,00 EUR aus.

Eine durchaus lohnende Anlage in ein Objekt mit Geschichte.

- neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
- insgesamt 3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet
- eine große Doppelgarage mit Montagegrube
- eine weitere, kleine Garage
- zwei Hauszugänge
- zwei große Terrassen
- Einbauküchen im OG und DG
- Gewölbekeller