Ensdorf, eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis, Saarland, liegt am rechten Ufer der Saar und bietet eine idyllische Umgebung für Ihr neues Zuhause. Unsere Villa befindet sich in ruhiger Lage, nur 1,2 km nördlich vom Stadtzentrum von Ensdorf, das eine Einwohnerzahl von 6.466 hat. Diese Kleinstadt bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Anbindung an wichtige Einrichtungen.

Für Ihre Mobilität stehen verschiedene Verkehrsanbindungen zur Verfügung. Die Zugstation Ensdorf (Saar) ist nur 1,2 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle, Ensdorf GH Zur Sonne, befindet sich bereits in fußläufiger Entfernung, etwa 400 m entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Schwalbach A 8 in weniger als 15 Minuten erreichbar, nur 2,9 km entfernt.

Die Villa ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während Wasgau und PENNY mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Für Ihre täglichen Bedürfnisse finden Sie auch eine Bäckerei namens Beiske in unmittelbarer Nähe. Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie der Baumarkt tedox sind ebenfalls in der Nähe.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Grundschule und eine Realschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und es gibt mehrere Kindergärten in der Umgebung.

Für Ihre Gesundheit und Pflege finden Sie eine Arztpraxis und ein Krankenhaus in der Nähe, sowie eine Apotheke in wenigen Gehminuten Entfernung.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Ensdorf eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Wasserpark und ein Escape-Spiel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und ein Museum befindet sich in der Nähe. Sportbegeisterte können den Start- und Landeplatz für Paraglider, den Tennisverein Ensdorf oder eines der Fitnessstudios wie Jumpers, Fitness First oder Maori Fitness besuchen.

Für die Naherholung stehen mehrere Parks zur Verfügung, wie der Park Naherholung Hasenberg, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, oder der Park Dorfplatz Lisdorf und der Park Rodener Wiese, die beide in der Nähe liegen.

Insgesamt bietet unsere Villa in Ensdorf eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Anbindung an wichtige Einrichtungen, ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die nach einem gemütlichen Zuhause in einer charmanten Kleinstadt suchen.

Saarlouis ist die sechstgrößte Stadt im Saarland. Die Stadt hat nicht nur eine illustre Erbauungsgeschichte, sondern wartet auch mit historischen Festungselementen auf. Neben zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen und drei Gymnasien bietet sie auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Überdies werden Sport und Kultur in Saarlouis großgeschrieben. Das beweisen viele Sporthallen und -plätze, zwei Schwimmbäder sowie zwei Museen und ein Theater.

Erholung findet man im Stadtgarten oder im Stadtwald mit Rundweg. Das Naherholungsgebiet Saaraltarm ist ein Paradies für Angler.

Kellergeschoss ca. 90 m²
4 Kellerräume, Weinkeller, Ausgang zur Garage und zum Garten

Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche:
3 Zimmer, Küche, Wannenbad

Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche:
4 Zimmer, Balkon, Duschbad

Dachgeschoss mit ca. 71 m²
3 Zimmer, Küche, Bad

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 PKW-Stellplätze
- Garage
- Garten

Diese charmante, voll unterkellerte Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1920 bietet großzügige 238 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 1.300 m².

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (plus Kellergeschoss), die jeweils unabhängig voneinander genutzt werden können. Das Haus eignet sich ideal für zwei Generationen, drei einzelne Wohneinheiten oder die große Familie.

Die letzte Modernisierung des Objekts erfolgte 2008 (Fenster). Eine Renovierung bietet sich daher an, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bildet durch verschiedene Dachformen eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die Fenster bestehen aus Aluminium mit Isolierglas, die Fenster zur Straßenseite sind mit Schallschutzglas ausgeführt, um den Komfort zusätzlich zu erhöhen. Die Villa ist als Massivbau konstruiert und voll erschlossen, was eine einfache Nutzung aller Bereiche ermöglicht. Es besteht ein Sonderrecht zur Nutzung der hauseigenen Klärgrube seitens der Gemeinde Ensdorf (ein Übergang dieses Nutzungsrechtes ist mit der Gemeine zu klären, da ein Anschluss an das Kanalsystem baulich möglich ist).

Das Objekt verfügt über einen großen Garten, eine teil überdachte Terrasse, einen Balkon und eine Loggia die als Rückzugsorte dienen.

Von Grundstück aus sieht man auf das Saarpolygon, welches fußläufig durch den Garten und die anschließende Tiefenbachstraße erreichbar ist.
Als eine Besonderheit ist der am Ende des Gartens befindliche Weltkriegsbunker zu bezeichnen (aus Sicherheitsgründen von der Gemeinde unzugänglich versiegelt worden).

Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und wurde bisher als Fitnessraum, Werkstatt und Weinkeller genutzt.

Die Wohnfläche der Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt zehn Zimmern, darunter drei Badezimmer, eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fußböden sind mit Echtholzdielen, Fliesen und Teppichböden ausgestattet.
Ein weiteres Highlight des Objekts ist die große Terrasse, die ein gemütlicher Rückzugsort ist.

Weitere Besonderheiten sind die Garage, ein Carport und es stehen sogar drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Ausstattung ist teils einfach, teils gehoben, jedoch immer sehr gepflegt und zweckmäßig gehalten. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt und sorgt durch eine komfortable Temperaturregelung für Wohlfühlklima in allen Räumen.

Ein Bezug ist nach Vereinbarung gegen Ende 2025 möglich.

Die angebotene Villa bietet ein großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung.