Einzigartiges gepflegtes Gewerbegebiet in Echterdingen mit dem Landesflughafen "gleich ums Eck", die Landeshauptstadt direkt vor der Haustüre und das Ganze noch direkt an der Autobahn A8, Bundesstraße B27. Zu guter Letzt die Messe Stuttgart in unmittelbarer Nachbarschaft.
Ihre Mitarbeiter und Kunden werden diesen Standort zu schätzen wissen.

Die Stadt Leinfelden-Echterdingen, in der sich die Immobilie befindet, ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg mit mehr als 20.000 Einwohnern. Sie liegt südlich von Stuttgart und gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Echterdingen, nur 600 Meter nördlich des Stadtzentrums.

Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächste Bahnhof ist nur 900 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Eine Straßenbahnhaltestelle ist 4,7 Kilometer entfernt und die nächste Autobahnauffahrt nur 1,7 Kilometer entfernt.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten gibt es drei Supermärkte, drei Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die alle zu Fuß erreichbar sind. Zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe.

Die Bildungsinfrastruktur umfasst eine Schule und ein Gymnasium, die beide zu Fuß erreichbar sind, sowie drei Kindergärten. Für die medizinische Versorgung gibt es eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis in der Nähe sowie drei Apotheken.

Die Immobilie ist auch für Gastronomie- und Freizeitliebhaber interessant. Es gibt ein Café direkt vor der Haustür, ein Restaurant und ein Schnellrestaurant in der Nähe. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe und eine Bar in der Nähe. Kulturinteressierte werden sich über das nahegelegene Museum und den Aktivpark freuen. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der Nähe.

Naherholung wird durch drei Parks in der Nähe geboten. Die Immobilie bietet also eine ausgezeichnete Lage mit vielen Möglichkeiten für Einkaufen, Bildung, Gesundheit, Kulinarik, Freizeit und Naherholung.

Objekttyp: Lager/ Produktionshalle mit Büroeinheit im 1.OG und zusätzlichen Lager im UG
Gesamtfläche : ca.1000 qm

-Lagerhalle ( EG ):ca. 400 qm derzeit vermietet bis 31.10.2031 p.a. Nettomietertrag : ca. 33.570 Euro
-Büroeinheit (1.OG ): ca. 400 qm unvermietet
-Untergeschoss (Lagerfläche): ca. 200 qm unvermietet
Stellplätze können optional miterworben werden

Dieses moderne Gewerbeobjekt bietet eine optimale Kombination aus Lager-, Büro- und zusätzlichen Lagermöglichkeiten. Das Gebäude wurde hochwertig ausgestattet und erfüllt die Anforderungen, sowohl von Unternehmen im Produktions- und Logistikbereich, als auch von Dienstleistern, die auf flexible und funktionale Büro- und Lagerflächen Wert legen.

Lagerhalle (Erdgeschoss) Fläche ca.400 qm

Die großzügige Halle ist mit Parkettboden ausgestattet, der nicht nur langlebig, sondern auch optisch ansprechend ist. Durch zahlreiche Fenster ist eine optimale Belichtung gewährleistet und gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen.
Die Halle ist derzeit vermietet.
Nutzung: Lager, Produktion oder aber auch als Sporthalle

Büroeinheit (1. Obergeschoss 400qm )

Büroräumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, mit großzügigen Fensterfronten, die eine angenehme Arbeitsumgebung garantieren. Die Bürofläche ist flexibel nutzbar und kann bei Bedarf in Einzel- oder Großraumbüros unterteilt werden. Ebenso als Seminarräume denkbar oder als zusätzliche Lagerfläche. Flexibler geht es nicht mehr

Untergeschoss (200 qm):
Bietet Platz für zusätzlichen Stauraum, eine Küche und Sozialräume.

Es können ausreichend Stellplätze dazu erworben werden

Zu dieser Halle können auch Zusatzflächen im Vorderhaus miterworben werden. Bitte sprechen Sie uns bei Bedarf an.

Dieses Angebot kann mit dem EG des Vorderhauses, 3. OG und Gewerbe-Penthouse zu einem einmaligen Paketpreis von 3.500.000,- Euro erworben werden.