Friesenheim ist ein Stadtteil im Südosten von Ludwigshafen am Rhein und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine breite Palette an Freizeitaktivitäten.

Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Verkehrsanbindung aus, da Friesenheim direkt an die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahnen A61 und A650 angeschlossen ist. Außerdem befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Ebertpark, mit seinen weitläufigen Grünflächen, ist ein idealer Ort zum Entspannen.

Friesenheim ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort und beherbergt eine Vielzahl von Industrieunternehmen sowie Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage Ludwigshafen Friesenheim eine äußerst attraktive Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist.

Dieses vielseitige Anwesen bietet zwei separate Wohneinheiten, die durch ihre Großzügigkeit und Flexibilität bestechen:
Das Hauptgebäude, erbaut um 1920, verfügt über fünf geräumige Schlafräume, ein helles und einladendes Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein separates Esszimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein praktisches Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Rückzugsort bietet.

Der separat zugängliche Anbau aus dem Jahr 1961 ist ideal zur Vermietung.
Hier finden Sie ein gemütliches Zimmer mit Kochecke, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Duschbad.

Sowohl das Hauptgebäude als auch der Anbau sind voll unterkellert und verfügen über getrennte Heizsysteme. Die im Haupthaus 2014 und im Anbau 2020 getauscht wurden!

Der Anbau steht zur Vermietung frei und das Haupthaus ist vermietet!
Mietertrag zur Zeit für das Haupthaus 800,00 € im Monat inkl. Garage und Stellplatz am Haus Nettomiete p.a. 9.600,00 €

18 Garagen vermietet á 55,00 € im Monat, Nettomiete p.a. 11.880,00€. Baujahr der Garagen ca. 1960.

Renovierungen fanden in der Zeit zwischen 1986-1987 statt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Baulücke auf dem vorderen Grundstück zur Sternstraße, die hervorragendes Potenzial für einen Neubau bietet. Diese Möglichkeit macht das Anwesen besonders interessant für Bauwillige.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Besonderheit: Baulücke
- Nebengebäude

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VERBRAUCHERINFO
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