Haueneberstein ist ein Stadtteil nordwestlich von Baden-Baden, eingebettet am Rande des Schwarzwaldes. Diese ländlich geprägte Wohngegend bietet eine harmonische Balance zwischen naturnaher Idylle und zentraler Lage. Durch Ihre zahlreichen Wander- und Radwege eignet sich die Umgebung ideal für Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Baden-Baden, das nur wenige Minuten entfernt ist. Haueneberstein verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind auch andere Städte und Sehenswürdigkeiten in der Region schnell erreichbar.

Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer großen Scheune bietet das Mehrfamilienhaus viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude im hinteren Teil wurde ursprünglich als Fachwerkhaus erbaut. Im Jahre 1976 wurde das Wohnhaus im vorderen Bereich erweitert und kernsaniert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 304m² und schafft dadurch auch Stellplätze für zukünftige Fahrzeuge. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ausreichend Möglichkeiten. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über eine Fläche von ca. 70 m² mit insgesamt 2 großen Zimmern und einer großzügigen Wohnküche. Die zweite Wohneinheit ist die größte der drei Einheiten, mit einer Fläche von ca. 97m² und mit insgesamt 4 Zimmern, einer Wohnküche sowie einem Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die dritte Wohneinheit umfasst ca. 68 m² mit insgesamt 3 Zimmern, sowie einem Balkon der über den Ess-Wohnbereich zu erreichen ist und einen schönen Ausblick ermöglicht. In jeder Wohneinheit befindet sich ein Abstellraum, der ganz individuell als Waschraum oder als zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge genutzt werden kann. Alle drei Wohnungen bieten eine gut geschnittene Raumaufteilung, die für ein komfortables Wohngefühl sorgen. Die großzügige Scheune befindet sich direkt am Wohnhaus und erweitert das Potenzial des gesamten Anwesens.

- Baujahr 1900, 1976 komplett kernsaniert und aufgestockt
- Austausch der Fenster, Kunststoff braun 2005, Kunststoff weiß 2018
- Sanierung Balkon 2009
- Austausch Haustür 2009
- Laminatböden
- zwei Balkone
- Abstellraum
- großzügige Scheune
- Einbauküchen
- Überprüfung Ölheizung und Tank von der Dekra: 05/2025
- alle Wohnungen sind sofort bezugsfähig

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