Offenburg bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadt und liegt dabei mitten in der landschaftlich schönen Region Ortenau. Die Große Kreisstadt verbindet Geschichte mit modernem Leben.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Offenburger Innenstadt, ganz in der Nähe der Fußgängerzone. Nach wenigen Schritten befindet man sich im Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Gute Infrastruktur, Schwimmbäder, Kindergarten, Schulen ... alles ist in Offenburg vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof mit ICE-Halt und der Busbahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn-Anschlussstelle erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m² und überzeugt durch ihre Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt.

Ein zentraler Flur führt Sie zu allen Räumen, darunter die Küche mit kleiner Speisekammer, das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und vier ansprechenden Zimmern, die vielseitig genutzt werden können. Ein Zimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon.

Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Vinyl belegt und schaffen somit eine behagliche Atmosphäre.

Der besondere Clou der Wohnung ist ein separates Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Dieser Raum eignet sich gut als Zimmer für Teenagerkinder.

Die Wohnung aus dem Baujahr 1956 bietet genügend Stauraum für Allerlei durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Speicher. Im Hof befindet sich eine Garage.

Im Haus sind mehrere Heizmöglichkeiten vorhanden. Die angegebene Wohnung wird aktuell über eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Die Wohnung ist bezugsfrei!
Das Hausgeld beträgt 280,00 EUR pro Monat.

Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 178,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

kleiner Balkon

modernisiertes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss

Bodenbeläge überwiegend Vinyl und Laminat

zusätzliches Mansardenzimmer im Dachgeschoss

Garage

Speicherraum und Keller

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.