Edigheim:

Verkehrsanbindung
- PKW-Anbindung an LU/MA und Frankenthal
- Fernstraßenanbindung an die B9 und A6
- Bus - Richtung Endhaltestelle Oppau, dort Straßenbahn nach LU / MA
- Richtung Pfingstweide-Centrum & Frankenthal Hbf. vom Ostringplatz
- Nachtbus

Naherholung und Freizeit
-Autofreie Grünachsen, Spielplätze
-Jugendfarm Pfingstweide
-Alter Frankenthaler Kanal
-Zugang zum Rhein
-Sporthalle IGS, Sportzentrum Edigheim
-Vielseitiges Vereinsangebot

Kinderbetreuung in Edigheim
-Kinderhaus / Kindergarten Wolfsgrub
-kath. Kindertagesstätte Maria Königin
-ev. Kindergarten & Kindertagesstätte Luise-Scheppler
-Komm. Kindertagesstätte

Schulen in Edigheim
-Grundschule
-weiterführende Schulen (IGS, Gymnasium)

Einkaufsmöglichkeiten in Edigheim
-Netto City-Markt
-Rewe-Vollsortimenter
-weitere Bäcker, Fleischer, Optiker, Uhren-, Schreibwaren-Geschäfte, Poststelle etc., - Aldi-, Lidl-, Penny-, Rossmann-Märkte an der Grenze zu Oppau
Edigheim:

Verkehrsanbindung
- PKW-Anbindung an LU/MA und Frankenthal
- Fernstraßenanbindung an die B9 und A6
- Bus - Richtung Endhaltestelle Oppau, dort Straßenbahn nach LU / MA
- Richtung Pfingstweide-Centrum & Frankenthal Hbf. vom Ostringplatz
- Nachtbus

Naherholung und Freizeit
-Autofreie Grünachsen, Spielplätze
-Jugendfarm Pfingstweide
-Alter Frankenthaler Kanal
-Zugang zum Rhein
-Sporthalle IGS, Sportzentrum Edigheim
-Vielseitiges Vereinsangebot

Kinderbetreuung in Edigheim
-Kinderhaus / Kindergarten Wolfsgrub
-kath. Kindertagesstätte Maria Königin
-ev. Kindergarten & Kindertagesstätte Luise-Scheppler
-Komm. Kindertagesstätte

Schulen in Edigheim
-Grundschule
-weiterführende Schulen (IGS, Gymnasium)

Einkaufsmöglichkeiten in Edigheim
-Netto City-Markt
-Rewe-Vollsortimenter
-weitere Bäcker, Fleischer, Optiker, Uhren-, Schreibwaren-Geschäfte, Poststelle etc., - Aldi-, Lidl-, Penny-, Rossmann-Märkte an der Grenze zu Oppau

Dieses überwiegend vollständig renovierte Einfamilienhaus mit einem schönen Garten liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ludwigshafener Stadtteil Edigheim

Das Haus ist perfekt als 2-Generationen-Haus gebaut und natürlich auch für eine Familie mit Kindern ideal.
Es besteht aus insgesamt 7 Zimmern davon 4 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und eine Abstellkammer im Erdgeschoss und 3 Zimmer, einer vorbereiteten Küche und einem Bad im Obergeschoss.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Zu ihm gehören ein Garten, ein gemütlicher kleiner Hof und eine Garage.

Das Haus hat eine sehr gute Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich aus betreten Sie einen kleinen Flur mit Garderobe. Rechter Hand finden Sie den Zugang zu einem Anbau mit zwei Zimmern, einem bereits vorbereitetem Gäste-WC mit Dusche und einem kleinen Abstellraum.

Linker Hand vom Flur gelangen Sie ins Treppenhaus sowie zum Wohn- und Essbereich mit Küche und ebenfalls einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und einem Balkon, eine bereits vorbereitete Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie zwei weitere Zimmer, bei denen die Renovierung (Tapete, Fußböden) noch nicht ganz abgeschlossen sind.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Es verfügt außerdem über eine Garage, einen kleinen Hof mit Sitzgelegenheiten sowie einem schönen Garten, in dem Sie und Ihre Kinder Ihre Freizeit verbringen können.

Alles auf einen Blick:
-Wohnfläche ca. 154,25 m²
-Grundstücksgröße 282 m²
-Baujahr 1936, Anbau ca. 1957

->folgende Modernisierungen wurden in den Jahren 2021/ 22 durchgeführt:
-Fenster überwiegend (Kunststoff doppelt verglast)
-neue Gasheizung
-Dachziegel und Absperrfolie
-Außenwände neu verputzt
-Elektrik überwiegend
-Innenausbau (2 Zimmer im OG sowie 1 Gäste-Bad mit vorbereiteter Dusche im EG im Rohzustand)
-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken im 1. OG
-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im EG

-gemütlicher kleiner Hof mit Sitzgelegenheit
-eigener Garten
-Garage direkt am Haus

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen