Weisenheim am Sand gehört dem rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim an. Mit an die 4.400 Einwohner ist es der zweigrößte Ort in der Urlaubsregion Freinsheim und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.498 Hektar. Weisenheim am Sand ist geprägt von Obst- und Weinbau. Neben vielen attraktiven Sportmöglichkeiten bei den Vereinen, wird vor allem der Reitsport in der Gemeinde sehr gepflegt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergärten in ausreichender Anzahl sowie eine Grundschule runden die Ortsgemeinde ab. In wenigen Kilometer Entfernung erreichen Sie die Autobahnen, welche Sie in ca. 15 Min. in die größeren Städte Ludwigshafen und Mannheim und die Metropolregion Rhein-Neckar leiten. Vom Objekt sind es nur 300 m zum Bahnhof, wo Sie direkten Anschluss Richtung Frankenthal oder Bad Dürkheim haben.

Dieses ehemalige Weingut befindet sich in ruhiger Lage in Weisenheim am Sand. Neben dem Wohnhaus mit Anbau befindet sich eine Lagerhalle mit Fassraum und Fasskeller, eine sehr schöne Weinprobierstube, 2 Garagen, überdachter Unterstand und Durchfahrtsmöglichkeit zur Parallelstraße.
Im sehr großen Garten ist ein Baugrundstück möglich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 395 m², reine Nutzfläche ca. 290 m² und die Grundstücksfläche 1780 m².

Das Objekt verfügt über 2 Wohneinheiten.
Im Haupthaus: ca. 194 m² verteilt auf 2,5 Zimmer, Küche mit Abstellraum und Gäste-WC im Erdgeschoss und nochmals 2 Zimmer, Küche und Bad im Obergeschoss. Im Zwischenbau nochmals ca. 50 m².
Im Wohnhaus von 1974 finden Sie 5 ZKB mit separatem Gäste-WC, Abstellraum und Dachterrasse, verteilt auf 2 Etagen und ca. 150 m² Wohnfläche.

Die große Wohnung im Obergeschoss des Anbaus verfügt über ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest.

Das Erdgeschoss im Haupthaus ist teils gefliest und teils mit PVC ausgelegt. Im Wohnzimmer ist ein Echtholz-Dielenboden vorhanden. Im Obergeschoss ist überwiegend PVC verlegt.

Geheizt wird mit einer Pellet-Heizung. Es sind doppelt-verglaste Fenster verbaut. Die Hof/Durchfahrt zur Halle ist teils überdacht. Von hier ist auch die Weinprobierstube zugänglich, die schön mit Sandstein und Gewölbe gestaltet ist.

Durch das Kelterhaus mit 242 m² gelangen Sie in die Halle mit 133 m² Nutzfläche. Danach kommt noch ein Unterstand mit ca. 100 m² und eine zweite Garage.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

P R E M I U M S E R V I C E:
Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt
erscheinen!
Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie
über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige
Finanzierungskonditionen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team.
Wir freuen uns auf Sie.

Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.