Inmitten der idyllischen und ländlich geprägten Umgebung des Ostalbkreises liegt dieses charmante Wohnhaus mit Einliegerwohnung im schönen Ortsteil Hülen bei Schloss Kapfenburg, der Stadt Lauchheim. Die Lage in Hülen bietet das Beste aus zwei Welten: Einerseits genießen Sie hier die Ruhe einer kleinen Gemeinde, die von weitläufigen Feldern und malerischen Wäldern umgeben ist. Andererseits sind die nötigen Versorgungsmöglichkeiten und städtischen Annehmlichkeiten im nahe gelegenen Lauchheim bequem erreichbar. Die Nähe zur Stadt Lauchheim, die nur 3 Kilometer entfernt liegt, sorgt für eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Lauchheim selbst bietet eine charmante Altstadt mit kleinen Geschäften und Cafés sowie eine gute Auswahl an Restaurants und kulturellen Angeboten.
Ebenso hat das Objekt eine gute Anbindung an die Bundesstraße oder die Autobahn. In weniger als 3 Kilometer erreichen Sie die nahegelegene B29. Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 6 Kilometer und zur Kreisstadt Aalen benötigen Sie mit dem Auto knapp 15 Minuten Fahrzeit.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, gemütliches Ambiente und idyllische Natur - selten bietet eine Immobilie so vielfältige Chancen, Ihren Ansprüchen zu genügen bzw. Ihrer Kreativität freien Raum zu lassen!

Das Haus verfügt über eine praktische Einliegerwohnung im Gartengeschoss, die als eigene Wohneinheit oder für Mehrgenerationenwohnen genutzt werden kann. Diese umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Gartengeschoss ist zur Hälfte unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Keller. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Heizraum, eine Waschküche sowie eine Doppelgarage mit Platz für zwei Autos.

Eine lichtdurchflutete Treppe führt ins Erdgeschoss, das als Hauptwohnebene konzipiert ist und direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon bietet. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick in die umliegende Natur. Auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer zur individuellen Gestaltung, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die geräumige Küche hat einen Zugang zum Garten hinter dem Haus und grenzt an das Esszimmer. Das Erdgeschoss bietet zudem ein sehr großes Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster, das viel Tageslicht hineinlässt und einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne gewährt.

Das Dachgeschoss ist bereits teilweise für den Ausbau vorbereitet und bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche separate Wohnung zu gestalten. Drei Zimmer wurden hier fast komplett ausgebaut, während zwei weitere Räume als Abstellflächen dienen und ebenfalls noch ausgebaut werden könnten. Dieses Ausbaupotenzial schafft die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu generieren und das Haus an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- idyllische Lage
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Öl-Zentralheizung ca. 2001
- Kunststofffenster ca. 2004
- Doppelgarage
- Einliegerwohnung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.