Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im Gewerbegebiet Tuttlingen NORD.
Das Grundstück kann durch ein breites Tor von der Straße aus befahren werden. Sowohl
Maschinenfahrzeuge als auch LKW können problemlos ein- und ausfahren, sowie auf dem
Platz wenden.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet.

Die Immobilie bietet bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Regionalbahnhalt: 400 m, Bushaltestelle: 300 m) sowie zur Autobahn (14,0 km).

Tuttlingen selbst – bekannt als „Weltzentrum der Medizintechnik“ bietet alles, was man von
einer großen Kreisstadt erwartet. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen,
Gesundheitsversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote.

Handwerker, Jungunternehmer und Firmengründer aufgepasst!
Ein seltenes Angebot finden Sie hier im Gewerbegebiet Nord in Tuttlingen - ein großes
Gewerbegrundstück mit insgesamt etwa 2.596 m².
Dazu ein großzügiges Wohnhaus mit Garage; Gepflegter Garten mit altem Baumbestand (Äpfel, Zwetschgen); ein Lagergebäude mit separatem Büro Teil; ein größerer Holzschopf (Kaltlager).
Das Wohnhaus wurde 1979/1980 in massiver Bauweise erstellt. Insgesamt, circa 155,49 m²
Wohnfläche ist auf zwei Geschosse und 6 Zimmer verteilt. Das lässt Freiräume für alle Bewohner.

OG: Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, Ankleide mit eingebautem Schrank, sowie dem Ausgang zum Balkon der nach Süden ausgerichtet ist. Es gibt zwei Kinderzimmer, ein großes Bad und ein separates WC. Die Bühne ist nicht ausgebaut, kann aber als Stauraum verwendet werden (nicht beheizt).

EG: Küchen/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern,
ein Zimmer mit offenem Kamin, mit dem auch geheizt werden kann, ebenfalls mit Zugang zur
Terrasse, ein Büroraum, sowie ein separates WC.

UG: Hobbyraum mit Ausgang zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Zwei Vorratsräume und ein Gewölbekeller sowie eine separate Dusche, Heizungsraum und der Öl Raum mit ca. 11.800 Liter fassendem Öltank.

Das gesamte Haus wird über die Fußbodenheizung geheizt. Der Öl-Kessel (Niedertemperatur 2003) dient auch der Warmwasserversorgung. Die thermische Solaranlage mit ca. 12,8 m² Fläche und 800 Liter Pufferspeicher, unterstützt die Heizungsanlage und die Warmwasserversorgung.

Lagergebäude: Das Lagergebäude wurde 1964 in massiver Bauweise erbaut. Werkstatt und
Lagerraum sind mit großen Einfahrtstoren ausgestattet. Der Bürotrakt hat 4 Räume und ein
separates WC. Das OG des Bürotrakts ist über die Lagerhalle zugänglich.

● Terrasse mit Markisen zur Verschattung, jeweils bis 2,5 Meter
● Offener Kamin mit Luftzufuhr von aßen, der auch als zusätzliche Wärmequelle diene
kann (Kaminzimmer/ Wohnzimmer)
● Einbauküche
● Parkett, Fliesen im EG; Korkböden, Fliesen im OG
● Ölheizung (Niedertemperaturkessel, 11.800 Liter Tank)
● Solarthermie zur Heizung, und Warmwasser Unterstützung
● Vorbereitung für WW-Wärmepumpeneinbau im UG
● Fußbodenheizung im ganzen Haus, zusätzlich ein Schwerkraftkreis für Küche und Bad
● Balkonkraftwerk (800W-Solar; 600W-AC)
● Gewölbekeller als Vorratskeller
● Garage (ca.32 m²)
● Kabel-TV
● Glasfaseranschluss ist vorbereitet (Leerrohr im Keller)

Durchgeführte Modernisierungen

Es erfolgten regelmäßig Investitionen/Renovierungsmaßnahmen
● 2003 neuer Dach für die Lagerhalle
● 2003 Öl-Kessel inkl. Warmwasseraufbereitung
● 2006 thermische Solaranlage mit Pufferspeicher
● 2012 neue Küche
● 2015 neue Fenster im EG und neue Haustüre
● 2016 Sanierung Garagendach

UG: Hobbyraum, Heizraum, Waschküche, 3 Keller-/Abstellräume, Tankraum, Flur.
EG: Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche mit Essecke, Büro, Diele, separates WC, Freisitz, Garage
OG: Schlafzimmer, Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad, separates WC, Balkon, Diele.