Das Mehrfamilienhaus in der Südstadt von Pforzheim, einer dynamischen Großstadt im Nordwesten Baden-Württembergs, bietet eine optimale städtische Lage. Die Immobilie befindet sich nur 500 Meter südöstlich des Stadtzentrums, nahe dem Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Die Region ist bekannt für ihre Schmuck- und Uhrenindustrie, weshalb Pforzheim auch als "Goldstadt" bezeichnet wird.
Für Bildungseinrichtungen sorgen eine Hochschule, eine Schule und drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken gesichert.
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten umfassen ein Museum, ein Kino, ein Theater und drei Fitnessstudios in der nahen Umgebung. Für Naherholungssuchende bieten drei Parks in wenigen Gehminuten Entspannung und Erholung.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, die vor vier Jahren renoviert wurde und derzeit leer steht. Diese Wohnung kann sofort vermietet oder vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Die beiden weiteren Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils 75 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit für 510,00 EUR und die im 2. Obergeschoss für 475,00 EUR Netto-Kaltmiete vermietet. Beide Wohnungen sind mit Loggien ausgestattet, die den Wohnkomfort steigern. Die oberste Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen und umfasst einen ausgebauten Dachboden, jedoch liegt für diesen Ausbau keine behördliche Genehmigung vor.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet für jede Wohnung einen separaten Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Mietern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, die 1995 installiert wurden.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große gemeinschaftliche Garten mit einer gemütlichen Grillecke, die den Mietern zur Verfügung steht und das Wohnen im Haus zusätzlich aufwertet.
Während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bereits vermietet sind und sofortige Mieteinnahmen bieten, besteht durch die leerstehende Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, die Einnahmen weiter zu steigern oder selbst einzuziehen. Diese Immobilie bietet solides Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage.

Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Kapitalanlage vor Ort, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

- 3 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Loggia
- gemeinschaftlicher Garten mit Grillecke
- Fahrradkeller
- Waschraum
- Kellerräume