Oberwinter ist ein Stadtteil der Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Es liegt im Norden von Rheinland-Pfalz am westlichen Ufer des Rheins und befindet sich zwischen den Städten Bonn im Norden und Koblenz im Süden.

Der Ort erstreckt sich entlang des Rheins und hat eine leicht hügelige Umgebung.
Diese Landschaft bietet malerische Ausblicke auf den Fluss und die umliegenden Weinberge.

Oberwinter ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt eine Bahnhaltestelle, die Teil der linken Rheinstrecke ist, welche die Verbindung nach Bonn, Koblenz und weiter entfernte Städte gewährleistet. Zudem ist die B9 in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht. Der Stadtteil hat eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie die Grundschule und Kindergärten.

Zusammengefasst ist Oberwinter ein landschaftlich reizvoller Stadtteil am Rhein mit guter Anbindung an größere Städte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Diese geräumige, einseitig angebaute Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit 2-3 Kindern. Über einen kleinen Fußweg gelangen Sie auf das Grundstück.
Das Haus selbst ist von der Straße aus nicht einsehbar, weil es in 2. Reihe steht.

Am Hauseingang befindet sich eine kleine, überdachte und geschlossene Terrasse, idealerweise vor der Küche. Die Küche selbst verfügt über einen angrenzenden, offenen Essplatz. Neben der Küche im Ergeschsoss finden Sie einen geräumigen Abstellraum mit den Hausanschlüssen und das innen liegende Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss.

Die weitere Aufteilung erfolgt über kleine versetzte Ebenen.
Auf der 1. Ebene ist ein kleines Schlafzimmer, auf der weiteren Ebene finden Sie 2 weitere Schlafzimmer, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC.

Das ausgebaute Studio ist offen gehalten und verfügt über einen Zugang zur kleinen Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bis hin zum Rhein bietet.

Das Haus ist nicht unterkellert und hat keinen PkW-Stellplatz.
Der nahe gelegene Bahnhof bietet eine gute Alternativen zu einem eigenen Auto.
Darüber hinaus gibt es aber auch Stellplatzmöglichkeiten im nahen Umfeld.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Weitblick

2021/2022 wurden umfangreiche Sanierungen/Modernisierungen im Hause vorgenommen.

Die Maßnahmen umfassten u.a.:
- Innentüren mit Zargen, größtenteils die Wände, die Decken und die Böden, Oberbelag-Fliesen und Parkett
- Fenster zum größten Teil; die Dachflächenfenster stammen aus 2016 oder älter
- Bäder und WC inkl. der Wasserleitungen
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Steuerung per App möglich, neue Heizkörper
- neue Steckdosen, neuer E-Kasten und E-Check,

2016:
-Dachsanierung

Sicherlich gibt es noch einiges mehr über die Immobilie zu berichten.
Kommen Sie gerne und schauen Sie sich Ihr vielleicht zukünftiges, neues Zuhause an.
Bis auf einige Restarbeiten können Sie hier schnell einziehen.