Mit Külz entscheidet man sich für einen Wohnort quasi in Nachbarschaft zur Kreisstadt Simmern. In den Nachbarorten sind alle notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen vorhanden. Die in wenigen Fahrminuten erreichbare Mittelzentren Simmern oder Kastellaun findet man dann auch alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufen, Ärzte, Krankenhaus usw. Wen das Fernweh packt, wird gerne den Flugplatz Frankfurt / Hahn nutzen

Dieses altersgemäße und gepflegte Anwesen ist für Eigennutzer und Kapitalanleger mehr als interessant. Als ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen punktet das Objekt mit Wohnhaus und Nebengebäuden. Im Ursprung in Fachwerkbauweise erstellt, wurde das Wohnhaus im Laufe der Zeit immer wieder angepasst, erweitert und modernisiert. So wurde es notwendig die Fachwerkbauweise durch massives Mauerwerk zu ersetzen. Bei den Nebengebäuden blieb das Fachwerk, allerdings wurden die Außenwände mit verschiedenen Materialien, wie Blech, Kunststoff und Faserzementtafeln verkleidet.

Das Anwesen wurde in Ortslage auf einem 1.425 m² großen Grundstück erbaut. Der ehemalige landwirtschaftliche Betrieb konnte so die guten und direkten Anbindungen an die verschiedenen öffentlichen Straßen nutzen.

Im riesigen Wohnhaus gibt es aktuell geschätzte 270 m² Wohnfläche, die sich im Dachgeschoss durchaus noch erweitern lässt. Acht Zimmer (Raumhöhe ca. 2,35 m), zwei Bäder und verschiedene Terrassen möchten wieder mit Leben gefüllt werden. Hier darf die Familie dann auch etwas größer werden, gerne dürfen mehrere Generationen einziehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen
- elektrisches Garagentor
- Kaminofen
- Nebengebäude

Bei der Ausstattung wurde darauf geachtet, dass die verwendeten Materialien robust und leicht zu pflegen sind. Als Wärmequelle dienen Nachtspeicheröfen und als Ergänzung gibt es im Erdgeschoss einen Kaminanschluss, an den ein neuer, die aktuellen Vorschriften erfüllender Ofen angeschlossen werden kann, um die Stromkosten zu reduzieren. Kunststoff-Isolierglasfenster aus verschiedenen Baujahren sind vorhanden. Natürlich darf der typische Bauernkeller nicht fehlen.

Zwei Garagen und jede Menge Stellplätze sind vorhanden. Beachtlich sind die Ausmaße der Nebengebäude von Stallungen und Scheune, die neben der Tierhaltung auch ausreichend Raum zum Lagern von Heu, Stroh und Futtermittel boten. Diese Räumlichkeiten suchen nun eine neue Verwendung. Weil die Nutzung als Mischgebiet ausgewiesen wird, wären sicher viele Möglichkeiten denkbar. Produktion, Lagerung oder Aus-/Umbau zu Wohnzwecken wären die Optionen.

Vom Pflegezustand sollten Sie sich bei einer Besichtigung selbst überzeugen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.