Sie sind selbständig oder wollen es werden und auf der Suche nach geeigneten Räumen?
Oder auf der Suche nach einer Kapitalanlage?

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Mühlingen bietet beides.

Hier können Sie Wohnen und Arbeiten bequem verbinden.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und besteht aus Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Tageslichtbad. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Wärme. Alle Zimmer Richtung Terrasse haben auch einen direkten Zugang.
Die Dachterrasse ist mit ca. 110 m² riesig und ergänzt den Lebensraum mehr als großzügig. Teilweise überdacht, kann man hier viele schöne Stunden verbringen.
Der große Speicherraum gehört zur Wohnung und ist über diese auch zu erreichen.

Im Erdgeschoss gibt eine kleine 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, WC und Dusche im Flurbereich.

Auf einer Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 172 m² lässt sich einiges verwirklichen. Es befindet sich hier aktuell ein Laden, eine ehemalige Backstube und ein Lagerraum.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben Heizkeller und Öllager noch genügend Lagerfläche. Eine Garage befindet sich direkt neben der Ladenfläche.
Mit den Kellerräumen und dem Speicher im Dachgeschoss gibt es reichlich Nutzfläche.

Stand der Vermietung und mögliches Potential:

Hauptwohnung (vermietet) - 5-Zi-Whg. mit riesiger Terrasse (ca. 175 m²) - Kaltmiete 800 €
Kleine Wohnung (frei) - 1-Zi-Whg. (ca. 39 m²) - mögliche Kaltmiete 300 €
Gewerbefläche (teilweise vermietet), Laden, Lagerfläche etc., ca. 189 m²- mögliche Miete ca. 500 €

Zusammen mit der Vermietung der Kellerräumen + Garage und den Einnahmen aus der
Photovoltaik-Anlage sind ca. 2000 € monatlich zu erzielen.

Weitere Bilder stehen nach der Kontaktanfrage mit unserem Objektangebot zur Verfügung.
Nichts ist überzeugender als der persönliche Eindruck! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Wir freuen uns Ihre Nachricht.

Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Sanierungen die letzten Jahre:
• 2006 Photovoltaik Anlage
• 2006 Wohnungssanierung: Elektrik neu, Bad komplette Sanierung. Böden im Flurbereich neu, • 2006 Innenisolierung im Flur. Einbau Schwedenofen im Wohnzimmer
• Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz.
• Einbau der neuen Öl-Heizung 2005/2006 mit Wärmepumpe für Brauchwasser.



Zusammenfassung:
• Zwei Wohnungen
• Eine Gewerbeeinheit
• Ortsmitte von Mühlingen
• Nähe zum Bodensee und seinen Attraktionen
• Nähe zum Donautal
• Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Entwickler

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein

- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.