Vallendar ist eine malerische Stadt, die sich direkt am Ufer des Rheins befindet. Die landschaftliche Lage ist atemberaubend, da sich die Hügel und Berge des Westerwaldes und des Taunus im Hintergrund erheben und ein beeindruckendes Panorama bieten. Die Verkehrsanbindung von Vallendar ist hervorragend, da die Stadt von der Bundesstraße B42 durchquert wird, die in beide Richtungen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, Neuwied und Bendorf bietet. Die Stadt ist auch über die nahegelegene Autobahn A48 leicht zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine direkte Zugverbindung nach Koblenz, die den Bewohnern eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Die Infrastruktur von Vallendar ist ebenfalls sehr gut entwickelt. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die den Bewohnern eine breite Palette an kulinarischen und kulturellen Angeboten bieten. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Arztpraxen und einer Fachklinik gut abgedeckt. Für Familien gibt es Kindergärten, Schulen und eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine und ein Schwimmbad. Insgesamt bietet Vallendar seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus einer malerischen landschaftlichen Lage, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur. Es ist daher ein beliebtes Wohngebiet für Menschen, die den Charme eines ruhigen Stadtlebens mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der umliegenden Städte suchen.

Diese Immobilie steht für viel Platz, großzügige Räumlichkeiten und hohen Wohnkomfort.

Am Ende einer reinen Anliegerstraße gelegen, fügt sich diese attraktive Immobilie diskret in die umliegende Bebauung des Mallendarer Berges ein.

An der Immobilie angelangt, begrüßt Sie der kunstvoll geschmiedete Zaun mit massivem Hoftor, der für eine angenehme Privatsphäre und Sicherheit sorgt.

Nachdem Sie ihr Auto im Hof oder in der hallenähnlichen, ca. 50 m² großen Garage geparkt haben, gelangen Sie über den gepflasterten Weg zum Haupteingang des Hauses, welches von einem adretten Vorgarten zusätzlich geschmückt wird und durch die leicht erhöhte Position eine natürliche Erhabenheit ausstrahlt.

Durch die schwere Eingangstür aus massivem Eichenholz gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus des Hauses, welches mit hellen und hochwertigen Natursteinplatten verkleidet ist und Sie in die Diele des Hauptwohnbereiches im Erdgeschoss geleitet.

Von hier aus erreichen Sie insgesamt 3 helle, lichtdurchflutete Zimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Waschtisch, ein Gäste-WC mit Tageslicht, die große Küche mit Zugang zur rückwärtig gelegenen Loggia und Terrasse, sowie das 36 m² große Wohnzimmer. Bäder und Küche verfügen über den gefliesten Charme der 70-er Jahre, während die Diele, das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer mit sehr gut gepflegtem Echtholzparkett ausgestattet sind.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen, und eignet sich auf Grund des repräsentativen Charakters auch sehr gut für ein Zusammenkommen mit der Familie und Gästen.

Der Grundriss erlaubt somit ein leben Lang ein barrierefreies Wohnen im ca. 130 m² großen Erdgeschoss des Hauses.

Zusätzlich bietet Ihnen das Obergeschoss, welches im Bestand entwickelt wurde, 2 großzügige und abgeschlossene Bereiche, die als Eltern- und Kinderschlaftrakt genutzt werden könnten.

So haben Sie zur Linken einen Wohnbereich mit separatem Bad en suite, welcher in Summe gute 39 m² groß ist.

Zur rechten erstreckt sich der größere Bereich, mit 2 Zimmern, Küche und Bad, welcher problemlos Platz für 2 Kinder auf gut 60 m² bietet. Auch hier ist ein separates Badezimmer vorhanden. Somit bietet Ihnen dieses großzügige Haus bis zu 6 Schlafzimmern.

Alternativ bieten sich die Räumlichkeiten im Obergeschoss auf Grund der Abtrennung aber auch gut an, um ein Au-Pair oder eine Pflegekraft unterzubringen.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet Ihnen damit noch mehr Platz. Der Werk-raum hier entspricht in etwa den Grundmaßen des Wohnzimmers im Erdgeschoss. Dieser ist beheizt und über Kellerschächte sehr gut belichtet. Somit bietet sich dieser Raum sehr gut als Fitnessraum, Atelier, Wellnessoase, Heimkino oder Indoor-Spielplatz für Ihre Kinder an.

Einen großen Waschkeller finden Sie hier ebenso, wie das Bad Nummer 4, die Ölheizung nebst Öltanks, einen Zugang zur Garagenhalle und vieles mehr.

Das Haus befindet sich überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zwar wurde um 2010 die Dacheindeckung inkl. Dachflächenfenster, sowie die Mehrzahl der übrigen Fenster erneuert. Allerdings muss die komplette Heizung, die gesamte Verrohrung, die Elektrik und der Innenausbau erneuert werden.

Die Garage ist so gestaltet, dass weitere Fahrzeuge auf das hintere Grundstück gefahren werden können und auch Wohnmobile Ihren Platz finden.

Haben wir hier ein Haus nach Ihrem Geschmack? Dann rufen Sie gerne an.